Marché de l'immobilier d'entreprise

L’année dernière, le marché de l’immobilier d’entreprise de la métropole orléanaise a connu une année d’ajustement. Dans un contexte économique encore marqué par la prudence, les volumes placés en bureaux ralentissent, tandis que les locaux d’activités affichent une progression notable. Malgré ces tendances contrastées, plusieurs signaux positifs émergent : des opérations de grande taille, un rebond marqué dans certains secteurs et une demande toujours présente. L’ensemble dessine un marché en transition, posant les bases d’une dynamique plus favorable pour les années à venir.Une recomposition est en cours, laissant entrevoir de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.

Avec son emplacement stratégique au cœur de la France, son tissu économique diversifié et sa qualité de vie exceptionnelle, Tours est une destination attractive pour les entreprises. Quelles sont les tendances et les opportunités du marché de l'immobilier d'entreprise à Tours, ainsi que les défis et les perspectives pour les entreprises qui cherchent à s'y implanter en 2026 ?

L’Écoparc de la Basse-Zorn, situé au cœur d’un pôle économique de 250 hectares, à Hoerdt, à proximité de l’Eurométropole de Strasbourg, incarne une nouvelle génération d’aménagement durable. Porté par Brownfields, ce projet transforme l’ancienne friche hospitalière de l’EPSAN en un parc d’activités moderne, mixte et écoresponsable. À terme, ce parc nouvelle génération accueillera près de 1 000 emplois et une trentaine de PME et PMI.Pensé comme un levier stratégique pour le territoire, cet écoparc conjugue valorisation patrimoniale, performance environnementale et attractivité économique.

Plus de 55 ans après sa création, Sophia Antipolis, première technopole européenne, s’impose comme l’un des grands centres mondiaux de l’innovation technologique. Au cœur de cet écosystème hybride unique alliant innovation et qualité de vie se côtoient startups, grandes entreprises internationales, chercheurs et étudiants, dans un environnement propice à la fertilisation croisée. Parmi les grands atouts de la technopole : la solidité de son écosystème économique, l’excellence de l’enseignement supérieur et de la recherche, sans oublier une qualité de vie azuréenne.Retour sur les forces de ce territoire exceptionnel qui constitue l’une des adresses tertiaires les plus prisées pour implanter ses bureaux dans les Alpes Maritimes, un lieu où travailler, innover et vivre riment avec performance et bien-être.

Depuis plusieurs années déjà, Bordeaux est régulièrement en tête des classements des métropoles les plus attractives pour vivre, étudier ou entreprendre. Pour renforcer cette position, la ville s’est appuyée sur sa connexion rapide avec Paris, sur des filières d’excellence favorisant l’innovation et un cadre de vie durable, qui encourage notamment les déplacements décarbonés et rééquilibre intelligemment la place des différents modes de transport dans la ville. Le vélo, en particulier, s’impose aujourd’hui comme un outil structurant de mobilité et un critère clé d’attractivité économique et tertiaire.

Dans un contexte foncier marqué par une demande sous tension et un objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), la construction de bâtiments multi-étages constitue aujourd’hui une tendance forte. On assiste en effet, un peu partout dans le monde, à l'avènement d’entrepôts ou de locaux d’activité à étages situés à proximité des grands centres urbains. C’est le cas notamment du projet Sky Center porté par Tikehau Capital et qui développe un bâtiment d’activité à étages de 33 000 m2, stratégiquement positionné dans les Hauts-de-Seine, au nord-ouest de Paris, dont la fin des travaux est prévue au deuxième trimestre 2027.

Au Sud-Est de Lille, le secteur de la Porte Métropolitaine représente une emprise de 74 hectares stratégiquement positionnée entre Hellemmes, Lille, Lezennes et Ronchin. Divers projets sont actuellement à l’œuvre pour transformer ce territoire dans l’objectif majeur de faire cohabiter la ville et les lieux de production. Parmi les plus attendus, celui de la requalification de l’ancien site Castorama à Hellemes qui a fait l’objet d’un appel à manifestation d’intérêt en décembre 2024.Le point sur le projet de transformation de la Zone Industrielle du Hellu.

En 2025, le marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes se caractérise par des dynamiques contrastées. Le segment des bureaux évolue dans un contexte d’ajustement, marqué par une demande plus sélective, des arbitrages immobiliers et des délais de décision plus longs. À l’inverse, le marché des locaux d’activités se distingue par un niveau de transactions plus soutenu, porté par les opérations à la location qui dominent le marché.Dans ce contexte, Nantes Métropole confirme la résilience de son marché où le succès dépend de la capacité des actifs à répondre aux exigences croissantes des entreprises en termes de labellisation, de flexibilité et de localisation.

Dans un contexte économique et politique chahuté, le marché français des bureaux demeure marqué par l’attentisme des acteurs économiques au dernier trimestre 2025. La fin d’année confirme cependant la résilience des territoires et révèle surtout un marché en pleine recomposition autour de ses fondamentaux, véritables atouts pour le marché : une faible vacance (entre 6 et 7%) et des mesures d’accompagnement raisonnables (8%). Les porteurs de projets privilégient plus que jamais la qualité des actifs, leur localisation et leur performance environnementale.