Location Immobilier d'entreprise en France

La location d’immobilier d’entreprise se fait en plusieurs étapes. En tant que locataire, vous serez confronté à plusieurs choix quel que soit le type de bien immobilier que vous cherchiez à louer, qu’il s’agisse de bureau à louer ou d’un espace de coworking, d’un local à louer,d’un commerce à louer, d’un terrain. Certains points nécessiteront plus d’attention de votre part que d’autres. Découvrez les conseils de nos experts en immobilier d’entreprise.

Acheter ou louer des bureaux? Découvrez ces deux options et affinez votre projet immobilier.

Immobilier d’entreprise à louer : où s’installer ?

Que vous soyez à la recherche d’un bureau neuf ou ancien, d’un open space, d’un bureau fermé, ou encore d’un espace de coworking, certaines localisations sont plus intéressantes que d’autres en fonction de votre projet et de vos objectifs de développement.

Louer un bureau dans des centres-villes ou des quartiers d’affaires déjà bien établis comme La Défense et Boulogne-Billancourt en Île-de-France, EuraTechnologies à Lille, ou Euronantes est une option évidente. Mais pensez également à étudier les éco-quartiers et les quartiers émergeants dans d’autres villes comme EuroSudOuest à Toulouse, le QAI Wacken Archipel à Strasbourg ou le Port Marianne à Montpellier. ShAKe est également un projet attrayant pour la location de bureaux à Lille.

Si vous cherchez à louer des bureaux à Lyon, plusieurs chantiers redessinent la ville. Enfin Bordeaux-Aéroparc et Bordeaux Inno Campus sont deux quartiers attractifs pour louer des bureaux à Bordeaux.

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Les locaux commerciaux à louer se trouveront souvent dans les mêmes endroits stratégiques que les bureaux : les centres-villes, les éco-quartiers, les nouveaux projets à usage mixte. Suivez les conseils de nos experts pour bien choisir votre commerce.

Les locaux d’activité tertiaire et les entrepôts à louer sont plus fréquents dans les zones industrielles et en périphérie des villes. Pensez néanmoins, si vous faites ce choix, à vérifier l’accessibilité de votre futur local ou entrepôt. Est-ce qu’une ligne de métro, de tram ou de bus passe près de l’endroit qui vous intéresse ? Bénéficiez-vous d’un parking pour vos collaborateurs ou pour vos clients ? Le quartier de Lille-Lesquin est particulièrement intéressant pour louer des locaux industriels et logistiques à Lille. Toulouse dispose aussi d’une offre riche pour louer des locaux et entrepôts.

Location d’immobilier d’entreprise : ce qu’il faut retenir

Calculer sa surface de bureau à louer : comment faire ?

Pour calculer la surface de bureau dont vous aurez besoin, demandez-vous d’abord de combien d’espaces de travail, d’espaces communs ou collaboratifs et espaces annexes vous et aurez besoin. Est-ce que vous souhaitez privilégier les open space ou les bureaux fermés ? De combien de salles de réunions souhaitez-vous bénéficier ? Découvrez les conseils de nos experts dans la vidéo ci-dessous et faites une estimation avec notre calculateur de surface de bureau.

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Les spécificités des locaux à louer

Savez-vous quelles sont les différences entre les locaux industriels et les entrepôts ? Qu’en est-il de la catégorisation et classification des entrepôts ? Assurez-vous de bien connaître toutes les règlementations avant de louer des locaux d’activité tertiaire ou des entrepôts.

Si vous cherchez un local pour un établissement recevant du public (ERP), il est important de se rappeler de toutes les étapes que cela nécessitera. Entre les autorisations administratives, les réglementations à respecter, notamment celles ayant attrait à l’accessibilité, on peut vite se perdre.

Les baux de location d’immobilier d’entreprise

Le bail est une étape essentielle de votre processus de location de locaux. Le bail commercial, ou bail 3/6/9, est plutôt réservé aux activités commerciales et artisanales. Le contrat est signé pour neuf ans et le loyer est révisé tous les trois ans. Vous pourrez également quitter les locaux tous les trois ans si nécessaire.

Le bail professionnel est destiné aux professions libérales. Le contrat est signé pour six ans et peut-être rompu avec un préavis de six mois. Il est important de noter qu’un louant un local avec un bail professionnel, vous ne pourrez pas y exercer d’activités commerciales.

Enfin, une nouvelle option émerge de plus en plus ces dernières années : le coworking. À l’ère où les bureaux deviennent de plus en plus des lieux non seulement de travail, mais de partage, d’échange, de convivialité et de flexibilité, où les immeubles se digitalisent et offrent de plus en plus de nouveaux services afin de mettre à l’aise les occupants, le coworking peut devenir une solution attrayante.

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