Des volumes en repli mais une demande qui se maintient
Par rapport à 2019, les transactions lilloises enregistrent un recul de - 47%, terminant l'année 2020 sur un total de 139 000 m² placés. Cette chute brutale des performances du marché tertiaire lillois concerne les actifs immobiliers de seconde main (-50 %) comme le marché des bureaux neufs (-46 %). Avec 61 % des volumes de transactions, c'est cependant le tertiaire neuf qui soutient le marché, faisant la part belle aux comptes propres/clés en main (40 % des transactions).
Parmi les opérations supérieures à 5000 m² enregistrées sur 2020, on retient notamment l'IESEG School of Management qui signe le plus grand clé en main de l'année avec la requalification d'un immeuble de 12 000 m² situé dans le quartier Vauban, Adeo à Villeneuve d'Ascq (9 700 m²), Lesaffre à Marcq-en-Barœul (9 500 m²) ou encore Leroy Merlin (7030 m²) et la filiale du groupe Cofidis, Euro-Informations avec 5900 m².
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L'offre disponible progresse modérément (+7 %) pour un volume de 319 000 m² et reste donc supérieure à la moyenne quinquennale (224 564 m²). On observe enfin une stabilisation de la demande enregistrée (-1 % par rapport à 2019) ainsi que des valeurs locatives.
Le marché de l'investissement tertiaire lillois a bien résisté à la crise en 2020
Après deux années 2018 et 2019 exceptionnelles, le montant investi en 2020 représente 270 millions d'euros.
Le marché lillois retrouve ainsi son volume de 2017, signe sa troisième meilleure performance et conserve sa deuxième place en région.
Quelques faits marquants en 2020 :
- Le secteur Sud de la Métropole s'illustre avec 83 millions d'euros placés, porté par deux transactions majeures : la vente par Batipart du Campus Worldline à Seclin et la cession par une Foncière Privée du Parc Vendôme à Lesquin.
- Compte-tenu du contexte, peu de grosses opérations ont été réalisées en 2020, on dénombre cependant neuf transactions d'un montant supérieur à 10 millions d'euros, sept d'entre elles concernent les quatre secteurs tertiaires de référence.
- Les VEFA représentent 42 % du volume investi, soit 113 millions d'euros. Elles concernent une dizaine d'opérations pour des volumes unitaires compris entre 2 et 22 millions d'euros.
- Les investisseurs démontrent de nouveau leur confiance dans notre marché et en l'avenir en se portant acquéreurs de cinq VEFA en « blanc pur » :
En conclusion, dans le contexte de crise sanitaire qui perdure, les investisseurs soulignent que la Métropole Lilloise dispose de deux atouts majeurs :
- Le dynamisme et la résilience de son marché locatif (second marché de région depuis de nombreuses années) ;
- Des valeurs locatives attractives par rapport à celles observes dans les principales Métropoles régionales.
A ce stade, nous anticipons pour 2021 un volume investi compris entre 250 et 300 millions d'euros.
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