Prolongement d'Eole : les infos-clés
Mis en service en 1999, le RER E reliait jusqu'à présent Haussmann-Saint-Lazare à Chelles-Gournay (77) et à Tournan (77). Son extension vers l'ouest permettra d'irriguer la vallée de la Seine en desservant un immense bassin d'emploi de plus de 2 millions d'actifs.
Eole en quelques chiffres ce sera :
• 55 km de lignes dont 8 km d'infrastructures sous-terraines (entre Saint-Lazare et Nanterre-la Folie) et 47 km voies existantes modernisées (jusqu'à Mantes-la-Jolie)
• 650 000 usagers quotidiens (contre 370 000 aujourd'hui)
• Des interconnexions avec tous les RER, 10 lignes de métro et 3 futures lignes du Grand Paris Express.
• Une vitesse de pointe jusqu'à 120 km/h, ce qui en fait la ligne la plus rapide du réseau francilien
3 nouvelles gares et de nouvelles centralités
Le tracé ouest d'Eole engage la construction ou l'évolution de trois hubs de transports : Porte Maillot, La Défense et Nanterre-La Folie. Autour de ces gares, les quartiers se modernisent à la faveur de projets urbains qui inventent de nouveaux pôles d'attractivité pour les habitants comme pour les entreprises en quête d'espaces tertiaires à louer à Paris ou en Ile-de-France
• La Porte-Maillot se met au vert
Dans ce secteur qui mélange les 16ème et 17ème arrondissement de Paris, les travaux de construction de la nouvelle gare de la Porte Maillot (située sous le rond-point) sont en cours de finalisation. A sa mise en service, elle permettra des interconnexions avec la ligne 1 du métro, le RER C, le futur T3 (entre porte d'Asnières et porte Dauphine) et la gare routière.
Autour de ce grand pôle multimodal, c'est tout un quartier qui se métamorphose pour dessiner une nouvelle agora végétalisée, connectée au bois de Boulogne (grâce à l'extension du square Parodi) et donc propice à la détente et aux mobilités douces.
Découvrez tous nos bureaux à louer dans le 17ème arrondissement de Paris
Le rond-point disparait au profit d'une voie reliant l'avenue de la Grande Armée à l'avenue Charles de Gaulle (Neuilly-sur-Seine), rétablissant ainsi la perspective historique entre le Louvre et la Grande Arche de la Défense.
Sur cet axe des 16ème et 17ème arrondissement, on trouve d'ailleurs de belles opportunités en matière de bureaux1 neufs à louer à Paris. Parmi elles, l'immeuble iconique L1VE dont la restructuration touche à sa fin. L'opération a été confiée à l'agence Baumschlager Eberle Architekten et propose 33500 m² répartis sur 9 étages, 1 000 m² de jardins intérieurs ainsi que 1 800 m² de balcons et terrasses.
Découvrez tous nos bureaux à louer dans le 16ème arrondissement de Paris
• Une ambiance village à Neuilly-sur-Seine
En suivant cette perspective vers l'ouest, on arrive donc à Neuilly-sur-Seine où les travaux de l'avenue Charles-de-Gaulle se poursuivent également : sur un peu plus de 2 kilomètres, la ville des Hauts-de-Seine réinvestit les contre-allées pour créer 10 hectares d'espaces paysagers. A cela s'ajoutent des cheminements piétons, des pistes cyclables et 19 Folies comme autant de petits pavillons (concept-store, lieux culturels, petite restauration) qui viendront ponctuer la promenade d'espaces de convivialité. Là aussi, ce réaménagement bénéficie autant aux résidents qu'aux collaborateurs des entreprises qui cherchent des bureaux à louer à Neuilly, à deux pas des transports et des commerces. C'est le cas par exemple de cet immeuble emblématique situé au 127 avenue Charles de Gaulle à Neuilly et qui déploie plus de 7000 m2 de bureaux restructurés, lumineux et dotés d'agréables jardins et terrasses accessibles.
Découvrez tous nos bureaux à louer à Neuilly-Sur-Seine
• La Défense toujours plus connectée
Un peu plus loin sur la ligne Eole, on arrive à la gare de La Défense localisée sous le CNIT. Les usagers pourront rejoindre les bureaux du quartier d'affaires ou emprunter les connexions vers le RER A, le tramway T2, les lignes Transilien L & U et les futures lignes du Grand Paris Express. A ce titre, la nouvelle gare Eole contribue au développement du premier quartier d'affaires européen, renforçant la centralité de La Défense qui sera alors à 10 minutes de Magenta (gare du Nord) contre 19 aujourd'hui.
En parallèle, le pôle d'affaires se réinvente à la faveur de nombreux chantiers (métamorphose de la dalle, Rose de Cherbourg…) qui transforment La Défense en une nouvelle destination francilienne. Les entreprises y trouvent d'ailleurs une offre renouvelée en matière de bureaux à louer à La Défense au sein de l'immeuble LANDSCAPE (près de 60 000m2 de bureaux restructurés), Trinity 45 000 m² de bureaux neufs ou encore au sein de la tour ALTO qui offre une belle accessibilité ainsi qu'une visibilité de premier ordre sur le Boulevard Urbain.
Découvrez tous nos bureaux à louer à La Défense
• Un nouveau quartier à Nanterre
Enfin la 3eme nouvelle gare, celle de Nanterre-La Folie positionnée au cœur du quartier des Groues en cours de construction. Là aussi pour Nanterre, c'est un nouveau pôle d'attractivité autour de ce hub de transports qui sera connecté à la future ligne 15 du Grand Paris Express (Pont de Sèvres - Saint-Denis Pleyel). A terme, les Groues devraient accueillir plus 10 000 salariés (210 500 m² de bureaux neufs et 79 000 m² dédiés aux activités) et autant de nouveaux habitants pour ce que la commune considère déjà comme le 11eme quartier de Nanterre.
Les immeubles de bureaux qui se construisent actuellement autour de la gare de Nanterre-La Folie offrent une localisation et une accessibilité remarquables comme c'est le cas pour ORIGINE qui propose des bureaux neufs à louer à Nanterre dans un immeuble à haute qualité environnementale.
Découvrez tous nos bureaux à louer à Nanterre
Vous recherchez des bureaux à louer ou à vendre dans l'ouest parisien, sur le parcours de la future ligne EOLE ? N'hésitez pas à contacter les équipes BNP PRE qui vous accompagneront dans votre projet immobilier (commerces, locaux, bureaux) à Paris ou en Ile-de-France.
A lire également :
Rénovation de la Défense : le point sur les chantiers
5 raisons d'installer vos futurs bureaux à Neuilly-sur-Seine
Pourquoi choisir Nanterre pour louer des bureaux dans le 92 ?
Définitions liées
(1)Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
[Lire la suite]
