Vente Commerce423 m² 18 Rue de la République

82400 Valence

A VENDRE

A VENDRE ancienne Agence bancaire

A VENDRE : en face de l'ancienne mairie, secteur assez animé

Ancienne agence bancaire BNP PARIBAS

-- Localisation : VALENCE D'AGEN
Ville de 5.300 habitants environ située en bordure de Garonne, à 45 Km à l'ouest de Montauban, 25 km à l'est d'Agen, à
proximité de la centrale nucléaire de Golfech. Baignée par le Canal des 2 mers, bastide du 13ème riche d'un patrimoine
architectural remarquable, Valence est une commune dynamique qui s'est positionnée comme un lieu d'échange, à
l'image de ses 2 marchés hebdomadaires de plein vent. Desservie par le train (gare SNCF - ligne Toulouse-Bordeaux) et
par l'autoroute A 62, la ville connaît une progression démographique régulière (+10% en 10 ans), soutenue par une
économie locale diversifiée.
Le centre ville de Valence concentre de nombreux commerces "satellites" des marchés (mardi et samedi) localement
réputés et qui drainent la population rurale. Il s'agit de commerces indépendants intervenants sur des segments très
variés, dont l'équipement de la personne et l'alimentaire.
Les principaux sites commerçants sont la place Nationale, la place Chaumeil, la place Dumont, la Halle J. Baylet et les
allées du 4 septembre.
La rue de la République où sont implantés les biens s'inscrit dans le maillage des rues du centre ville puisqu'elle relie
les place Dumont et la place Nationale. L'Hôtel de Ville n'est plus implanté dans la rue, qui n'est pas considérée comme
le meilleur axe commerçant et l'on soulignera que plusieurs anciens locaux commerciaux ont été réhabilités en logement.
 

-- Principales enseignes à proximité :
Enseignes indépendantes. Les enseignes nationales (banques et mutuelles essentiellement) sont installées autour de
l'allée du 4 septembre.

-- Parking, accès et desserte :
Un parking sur la place du marché est à 50 m de l'immeuble.

Accès aisé par l'autoroute Toulouse-Bordeaux sortie 8 à 7 km environ.
Desserte par la N113 depuis Agen, Moissac ou Castelsarrasin.

-- Distribution  des locaux : 

Linéaire de façade : 13 m
Agence bancaire en rez-de-chaussée : GAB sur rue, entrée par un sas, accueil avec 2 guichets et arrière-guichet,
2 bureaux de conseiller dont un en second jour, petit bureau annexe aveugle, salle des coffres, 2 toilettes.
Sortie de secours vers hall d'entrée desservant l'appartement.
Sous-sol relié à l'agence: 4 boxes de stockage et chaufferie.
Sous-sol sous escalier vers R+1 : petite cave.
1er étage : palier puis grand logement de type T5 (cuisine, salon - salle à manger, 3 chambres, salle de bains, dressing,
toilettes indépendants). 3,20 m sous plafond, cheminée dans le salon.
Grenier au niveau du 2ème étage, non aménagé mais pouvant l'être au regard de la hauteur disponible.

-- Principaux aménagements :
Agence : sol carrelé dans l'accueil, murs crépis et peints, faux plafond en dalles suspendues anciennes. Moquette ou
linoléum au surplus, murs peints.
Au 1er étage : sol en parquet partiellement moquetté ou recouvert de lino, murs tapissés ou peints, plafonds peints.

-- Equipements généraux :
Chauffage central au gaz, radiateurs à circulation d'eau chaude.
Rafraîchissement d’air par bouches en plafond dans les parties accessibles à la clientèle et les bureaux.
Vidéosurveillance.
Sas à l'entrée.
Alarme.
Pas de parkings privatifs.
Etat général :
Façades en état courant.
Agence de conception ancienne disposant d'aménagement "d'époque".