Un marché stable malgré le contexte économique incertain
L'année 2022 totalise 144 transactions représentant 184 000 m² de locaux d'activité commercialisés sur le territoire de la métropole européenne de Lille.
Durant cette année écoulée, les opérations ont été majoritairement portées sur un actif de seconde main1 correspondant à 120 opérations (soit 84% des opérations), par manque d'offre neuve.
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Un marché structuré par les axes autoroutiers
Le marché des locaux d'activité sur la région de Lille concerne principalement 3 secteurs géographiques :
- 46% des transactions sur le secteur Nord/Est à proximité de l'A22 (parcs d'activité de la Pilaterie, de Ravennes-les–Francs, de Roncq ou encore de Neuville-en-Ferrain) et au sud de Roubaix (parcs d'activité des 4 vents ou du Becq à Wattrelos)
- 16% des transactions autour de la rocade Nord-Ouest et près de l'A25 avec les parcs des Moulins, de la Becquerelle, du Chat, de l'Horloge, de la Houssoye ou des Moulins de la Lys
- 38% des transactions sur le secteur sud près de l'A1 (CRT de Lesquin, Parc du Hellu, PA de Templemars, PA de Lille-Seclin, Triolo ou encors Eurasanté)
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Une bonne profondeur de marché
2/3 des opérations réalisées en 2022 sur le marché des locaux d'activité de la MEL concernent des surfaces2 inférieures à 1000 m2.
Le marché lillois présente toutefois une belle profondeur avec :
- 66% de transactions de -1000 m2
- 11% entre 1000 et 1500 m2
- 16% entre 1500 et 3000 m2
- 7% pour des locaux d'activité de plus de 3000 m2
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L'offre à un an en augmentation vs 2021, avec une mise sur le marché d'offres neuves
La tendance est à l'adaptabilité du produit activité, avec un marché en pleine mutation. Ce sont en effet près de 14 parcs en cours de développement ou livrés, ce qui représente 122 000 m2 d'offres neuves disponibles à un an.
Parmi les opérations neuves les plus attendues : le développement du parc de La Lainière à Wattrelos, le développement de la zone d'activité de Neuville-en-Ferrain, deux programmes en cours de construction sur Seclin, le parc des Pyramides d'Hallennes-lez-Haubourdin ou encore des locaux sur le parc d'activité du Grand Ruage à Villeneuve d'Asq.
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Avec une raréfaction du foncier en métropole Lilloise, la tendance sera-t-elle d'ici une dizaine d'années de concevoir l'activité en étages ?
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