Alors que l'offre de bureaux1 à vendre ou disponibles à la location2 se raréfie sur Paris QCA, de plus en plus d'entreprises choisissent de passer le périphérique pour implanter leurs activités dans les Hauts-de-Seine. Ainsi le croissant ouest et plus particulièrement Neuilly-sur-Seine, par sa situation stratégique dans le prolongement du XVIIe et à quelques encablures de La Défense, constitue un territoire d'opportunités pour installer ses futurs bureaux.
Zoom sur les 5 bonnes raisons d'acheter ou de louer des bureaux à Neuilly-sur-Seine
Un environnement de qualité
Neuilly-sur-Seine dispose d'un cadre de vie et de travail de grande qualité, plébiscité autant par les résidents que par les entreprises qui s'y installent. Stratégiquement située entre le quartier d'affaires de La Défense, la place Charles-de-Gaulle-Etoile, et dotée d'infrastructures de qualité, cette commune du 92 fait également figure de poumon vert de l'ouest parisien. Neuilly-sur-Seine abrite en effet près de 40 ha de parcs et de jardins qui vont de Bagatelle aux rives boisées de l'île de la Jatte, sans oublier la proximité immédiate du bois de Boulogne.
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Parmi les projets en cours qui contribuent à dessiner un environnement particulièrement prisé, le réaménagement des contre-allées de l'avenue Charles-de-Gaulle. Sur plus de deux kilomètres, entre la Porte Maillot et La Défense, le projet des Allées de Neuilly investira près de dix hectares d'ici 2022, inventant de nouveaux lieux de promenade et de convivialité.
En écho à ce nouveau paysage urbain, les immeubles de bureaux de l'avenue se restructurent et se réinventent eux aussi, en intégrant dans leur cahier des charges3 un volet environnemental toujours plus exigeant. Certains bâtiments de bureaux proposent ainsi cours intérieures paysagées, terrasses panoramiques végétalisées ou jardins accessibles aux occupants. On pourra citer par exemple le 157 Charles-de-Gaulle qui s'impose comme l'immeuble neuf de bureaux « vert » de Neuilly avec 2 600 m² de terrasses panoramiques végétalisées et de jardins.
Une accessibilité remarquable
Neuilly-sur-Seine bénéficie d'une situation stratégique au carrefour des grands pôles d'attractivité franciliens. La commune est en effet desservie par trois stations de la ligne 1 du métro parisien (Pont de Neuilly, Les Sablons, Porte Maillot) qui permet notamment de rejoindre le hub de transports de La Défense en quelques minutes seulement. A ce titre, les immeubles tertiaires situés au pied du métro comme le 147 avenue Charles-de-Gaulle, ou encore le 179 Charles-de-Gaulle sont particulièrement recherchés par les entreprises en quête de bureaux à vendre ou à louer à Neuilly-sur-Seine.
Le nouvel ensemble de bureaux situé au 179 Charles de Gaulle, véritable écrin végétal, est situé sur l'axe majeur Paris-La Défense. Il propose des locaux restructurés à neuf et donc idéalement adaptés aux exigences des utilisateurs en matière de transports, de qualité de construction, de performance énergétique et de confort. D'ailleurs, pour les collaborateurs, installés une simple porte suffit pour passer de leur bureau à la terrasse. Quant au rooftop du 10ème étage, il s'impose tout simplement comme le lounge le plus privé de l'ouest parisien... une qualité de vie très rare en cœur de ville !
Egalement, situé au pied de la station Pont de Neuilly-sur-Seine, le 168 Charles-de-Gaulle subit actuellement une ambitieuse restructuration à neuf. Le projet sera livré fin 2020 et développera plus de 6800 m² de bureaux neufs conçus pour répondre aux nouvelles exigences des utilisateurs. L'ensemble tertiaire proposera également près de 600 m² de terrasses accessibles. Cet actif a pour ambition de devenir un des immeubles les plus emblématiques de cet axe stratégique.
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Concernant les axes routiers, Neuilly profite également de sa proximité immédiate avec le périphérique, l'A14 ou encore l'A86.
Une visibilité renforcée
Neuilly-sur-Seine représente une adresse prestigieuse pour les entreprises qui s'y implantent et l'on sait combien la localisation d'un siège social participe à la valorisation de la marque employeur.
Côté visibilité, Neuilly-sur-Seine présente de belles opportunités en matière d'immobilier tertiaire neuf et notamment sur l'avenue Charles-de-Gaulle. L'axe routier principal de la commune qui relie Paris à La Défense reste très prisé et d'autant plus depuis le démarrage de l'opération de métamorphose des contre-allées qui valorisera encore davantage cette localisation prestigieuse.
Des opportunités à saisir dans le neuf
Pour les entreprises qui cherchent prioritairement des surfaces4 neuves ou récemment réhabilitées, Neuilly-sur-Seine promet de belles opportunités. En effet de nombreux immeubles tertiaires font l'objet de restructurations importantes afin de proposer des espaces de travail parfaitement en phase avec les nouvelles tendances de l'aménagement de bureaux. Parmi les opportunités du moment, le 8 rue des Graviers propose des plateaux lumineux à louer au sein d'un immeuble de bureaux dont les parties communes viennent d'être rénovées. Le bâtiment tertiaire situé sur une artère de l'avenue Charles-de-Gaulle offre ainsi des prestations de bon standing avec hôtesse d'accueil et espace d'attente.
On retient également le 185 avenue Charles-de-Gaulle immeuble neuf5 de l'avenue qui propose plus de 2 700 m² de terrasses et jardins aménagés.
Le 185 CDG s'inscrit pleinement dans la nouvelle dynamique du renouveau de Neuilly et de ses Allées en devenant Le nouvel espace à vivre.
Le 185 est un écosystème. Il favorise l'interactivité et l'épanouissement de chacun : L'immeuble – du hall d'accueil jusqu'au rooftop de 850m² – a été imaginé pour satisfaire les usages multiples et les nouveaux modes de travail : flexibilité, mobilité, convivialité…
Son Forum, favorise les flux et constitue un réel lieu d'échanges et de rencontres en devenant ainsi le Cœur de l'immeuble.
La Place du Village offre des services singuliers avec ses 4 concepts de restauration et devient un nouveau « quartier » de Neuilly.
Un territoire plébiscité par les grandes entreprises
Les ambitieuses opérations de réhabilitation du parc de bureaux6 renforcent l'attractivité de Neuilly-sur-Seine auprès d'enseignes à la notoriété internationale. Parmi les grandes entreprises qui ont choisi de louer des bureaux neufs à Neuilly-sur-Seine, on peut citer le cabinet de conseil PwC, le groupe M6, Séphora ou encore les parfums Christian Dior... De grands noms qui contribuent au rayonnement de la ville et à la création d'un environnement attractif pour les entreprises franciliennes.
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