300.000 m² de bureaux existants à réhabiliter d'ici 2029
Les élus du territoire lyonnais ont profité du MIPIM 2023 pour présenter les prochaines régénérations à venir sur le pôle tertiaire du 3e arrondissement. Sur la centaine d'immeubles que compte la Part-Dieu, près de la moitié est en effet concernée par le décret tertiaire. En plus de réduire l'empreinte carbone, la réhabilitation des bâtiments permet, à terme, de renforcer leur qualité d'usage.
Si, en 10 ans, 125 000 m2 de bureaux1 ont déjà été réhabilités (par ex. Etoile Part Dieu), 120 000 m2 sont actuellement en cours de travaux dont l'emblématique New Age qui déploie près de 19 000 m2 de bureaux flexibles. En outre, d'ici 2029, 300 000 m2 de surfaces2 tertiaires devrait être réhabilitées.
Du côté des immeubles de bureaux neufs à Lyon Part-Dieu, tous les regards se tournent vers To Lyon. Dessinée par l'architecte Dominique Perrault, cette tour d'une superficie de 80 000 m² devrait être livrée d'ici quelques mois. Elle développe 66 000 m² de bureaux (dont 10 000 m² de co-working), un hôtel 4 étoiles de 10 500 m² et 3 500 m² de commerces.
Le chantier de la nouvelle Cité Administrative d'État a lui aussi démarré en 2022. L'opération prévoit de livrer (d'ici 2024) 20 000 m² de bureaux neufs et 3 000 m² d'espaces extérieurs végétalisés
Non loin de là, le M Lyon sera livré en 2026. Il comprendra 6 niveaux de logements en rooftop, 2000 m2 de commerces et plus 25 000 m2 de bureaux flexibles et serviciels.
Les nouveaux aménagements de la gare
A l'origine la gare de Lyon Part-Dieu a été dimensionnée pour accueillir 35 000 voyageurs quotidiens. Or ce sont désormais près de 125 000 personnes qui s'y croisent chaque jour avec des projections à 220 000 usagers au-delà de 2030.
Le chantier qui s'étend d'ici 2026 permettra donc de doubler la surface de la gare et d'en faire un véritable hub d'échange multimodal.
La voie L (qui permet d'augmenter le nombre de trains en circulation) a été mise en service en octobre 2022. Le hall Béraudier offre une nouvelle entrée tandis que la galerie Villette et la galerie Pompidou ont été livrées fin 2022.
D'ici 2026, la place Béraudier sera entièrement transformée avec, en surface, une vaste esplanade plantée et des services dédiés à la mobilité ainsi que des parkings aux niveaux inférieurs.
Place au végétal !
Les opérations de végétalisation de la Part-Dieu s'étendent jusqu'en 2025. Au programme : plus de 2000 arbres plantés, la création d'une canopée de 10 000 m2, 67 200 m2 de surfaces perméables et 120 000 m2 de nouveaux espaces piétons.
Le projet de la place des Martyrs (à l'angle de la rue Garibaldi et de la rue Paul Bert), sera livré en 2024, le boisement Bouchut (entre la rue des Cuirassiers et le boulevard Vivier Merle) et l'extension de la place du Lac vers le nord (entre la rue Bouchut et la rue Servient) sont annoncés pour 2027/2028.
D'ici 2024, le parc Mandela va également s'étendre sur un peu plus d'1,5 ha dotant le quartier d'un véritable poumon vert.
Si les travaux de métamorphose de Lyon Part-Dieu sont prévus jusqu'en 2030, le quartier s'affirme déjà comme une véritable destination où il fait bon vivre, se divertir, travailler, entreprendre et investir dans l'immobilier tertiaire lyonnais.
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