Investissement en bureaux : Strasbourg résiste
En 2019, Strasbourg enregistrait des performances exceptionnelles avec 80 millions d'euros investis. Pour 2020, et alors que les conséquences de la pandémie n'épargnent aucuns secteurs, on aurait pu s'attendre à une chute brutale des investissements. Or, avec 72 millions d'euros, l'Eurométropole résiste plutôt bien au choc de la pandémie de COVID-19, continuant à séduire les investisseurs institutionnels comme les foncières.
Parmi les opérations emblématiques, on pourra citer le programme tertiaire baptisé 1522 (positionné juste à l'entrée du pôle d'affaires international Archipel), Wooden Park 2 (9 000 m² d'immeubles de bureaux en bois situés sur l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim) ou encore l'ensemble immobilier de 7 300 m² de bureaux neufs à Illkirch réalisé par GA Smart Building et loué à Alcatel-Lucent.
Transaction : + 16% de volumes placés en 2020
La capitale européenne enregistre 75 000 m² placés, soit une augmentation de 16% par rapport à 2019. Les locations et acquisitions de bureaux neufs à Strasbourg sont restées stables en 2020 mais ont augmenté pour les bureaux de seconde-main. Les comptes propres ont, eux, fortement augmenté, +57%.
Les volumes placés les plus importants se situent essentiellement en périphérie de l'Eurométropole, secteur qui concentre la majeure partie de l'offre. La variation de +42% des volumes placés en périphérie en un an s'explique notamment par les opérations Alcatel-Lucent (qui signe en effet un bail de 9 ans pour un actif situé sur le parc d'innovation de Strasbourg à Illkirch) et Crédit Mutuel (8 865 m² sur le secteur de la Meinau au sud-ouest de la ville).
La demande observée chez BNP Paribas Real Estate a également progressé. On note par ailleurs que la demande à l'acquisition pour des petites surfaces de bureaux reste toujours difficile à satisfaire.
L'offre à 1 an concentrée sur le secteur de l'Archipel et sur l'Espace Européen de l'Entreprise
Dans le centre de l'Eurométropole, le quartier de l'Archipel concentre une grande partie de l'offre neuve. Les entreprises à la recherche de tertiaire neuf à louer à Strasbourg peuvent donc prospecter sur ce nouveau hub international (qui abrite déjà Puma, Adidas ou encore Crédit Mutuel). Parmi les offres disponibles : plus de 4 000 m² au sein de l'immeuble tertiaire neuf Vision ou encore 5 320 m² de locaux neufs à louer au sein du bâtiment Online et bientôt 4 900 m² sur le 1522. Quant au programme Osmose, la première tranche de cette construction de 40 000 m² de bureaux devrait être livrée courant 2021.
Pour les bureaux de seconde main en centre-ville, l'offre reste concentrée aux abords de la gare, sur le secteur place des Halles où l'on compte environ 7 000 m² disponibles.
En périphérie de Strasbourg, l'offre se situe essentiellement sur l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim avec, entre autres, les opérations Les terrasses du Lac ou encore le Twins et ses 4 370 m² disponibles. On compte également de belles opportunités sur l'Aéroparc d'Entzheim (Immeuble tertiaire neuf Le Mélèze) ou à Illkirch sur le Parc d'Innovation.
Enfin, d'autres opérations tertiaires d'envergure devraient également être livrées d'ici 2025 : Nextmed (le campus des technologies médicales), le Lignum (7 300 m²) à Schiltigheim, Terracotta 2 (sur le Parc des Forges) ou encore Cube et Starlette sur le quartier transfrontalier des Deux-Rives.
Le marché bas-rhinois des locaux d'activités se maintient
Pour 2020, le Bas-Rhin enregistre 219 acquisitions ou locations de locaux d'activité soit un total de 262 000 m². Les transactions au sein même de l'Eurométropole représentent 158 opérations pour 162 000 m² soit près de 2/3 des transactions sur le département du Bas-Rhin en nombre et en surface. A noter qu'en volume, les opérations de plus de 2 000 m² représentent presque 50 % du marché global.
L'offre à 1 an compte notamment les programmes Nobel Parc à Ostwald (13 720 m²) l'Ecoparc à Holtzheim (4 720 m²) sans oublier la réhabilitation de l'ancienne friche de Fegersheim (4 000 m² environ).
A noter enfin que le projet d'aménagement d'Axioparc se poursuit. Située à 25 km de Strasbourg, entre Drusenheim et Herrlisheim, l'opération prévoit la transformation d'une ancienne raffinerie en zone économique de 100 hectares destinée à l'accueil des entreprises industrielles, artisanales, tertiaires et logistiques. A date, sur les 29,5 ha destinés aux entreprises logistiques, 22 ha sont déjà pré-commercialisés.
