Location Bureau305 m² Votre Bureau

31670 Labège

LE STRATEGE - BATIMENT A
51 Rue Ampère 31670 Labège

SECTEUR LABEGE ENOVA,

A proximité immédiate du Centre Commercial de Labège, BNP Paribas Real Estate vous propose une surface de bureaux en bon état d'usage, disponible à la location.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

***TOULOUSE SUD-EST / BUREAUX A LOUER/ A VENDRE***

BNP PARIBAS REAL ESTATE vous invite à visiter ce dernier plateau à usage de local commercial dans l'immeuble LE SRTATEGE situé au cœur de la ZAC de LABEGE ENOVA, au sud-est de Toulouse,

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation générale en 2018. Les bureaux de 305 m² disponibles à la location ou à la vente sont situés au 1er étage.

 Prestations techniques de qualité :

Les bureaux sont équipés d'une cuisine, climatisés  (climatisation réversible), câblés.

• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Sécurité : Contrôle d'accès
• Faux plafond : Dalles en fibre minérale
• Plinthes techniq.périphériques
• Baie de brassage
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Sol bureaux : Moquette
• Sanitaire(s) : Parties communes
• Distribution chauffage : Réversible
• Accès PMR (Personne à Mobilité Réduite)
• Parking voitures : 15 places

 Desserte & accès :

• Bus : Liaison métro Ramonville à 50 m
• Accès immédiat rocade sortie n°19 « Palays / Labège »
• Aéroport TOULOUSE-BLAGNAC à 16 kms.

Contactez-nous au 05 61 23 56 56 pour visiter

Plus d'offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

ZOOM sur LABEGE ENOVA :

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2028.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 1 000 entreprises, un centre commercial (LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d’activités Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l’arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L’actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l’achat d’un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d’aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d’un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l’étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d’assurer l’accessibilité de l’ensemble du parc d’activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d’intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l’implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
• de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l’émergence d’un futur pôle numérique.

Un changement d’identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d’établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d’activité. L’axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l’innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l’occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l’identité régionale de l’Occitanie et l’univers de l’innovation.