Location Bureau5 625 m² MEADOW

118 Rue Edmond Rostand
31200 Toulouse

SECTEUR BORDEROUGE,

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location ou à la vente un immeuble de bureaux à construire idéalement situé à proximité immédiate du métro ligne B et des accès rocades. Les loyers sont actualisables à la livraison sur la base de l'indice ILAT du T4 2023 soit 133,69.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

TOULOUSE BORDEROUGE : découvrez MEADOW !

BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose un nouvel immeuble de bureaux à louer et/ou à vendre développé par COGEDIM MIDI-PYRENEES.

Nommée MEADOW, l’opération développe près de 5 600 m² de bureaux à construire disponibles à la location et/ou à la vente (achat). Division : nous consulter. Le permis de construire est obtenu.

Livraison : 24 mois après accord

Ce programme tertiaire est très bien situé disposant d’une accessibilité optimale :

• Voiture : entrée/sortie rocade N°13 « Bordrouge » à 3 min
• Métro : terminus de la ligne à 400 mètres, 6 min à pieds
• Bus : N°26; N°114, 19, 33, 36, 40, 41, 73 à 100 mètres
• Aéroport de Toulouse-Blagnac à 10 kilomètres
 

Il bénéficie également d’équipements d’envergures et d’un pôle de centralité commercial et de services :

• Métronum : une salle de concert de 600 places dédiée aux musiques actuelles, avec 1 Music Box de 200 places, 3 studios de répétition et 1 studio d'enregistrement
• Cinéma :groupement Le Régent-Utopia développe un cinéma avec 3 salles pour 300 sièges avec une salle de réunion pour les associations et d’un espace bistrot-restaurant avec terrasse
• Le théâtre de la Violette et la Ferme de Niboul (salle de danse)

• De nombreux services publics de proximité : crèches, groupes scolaires, centre de loisirs, Pôle Emploi
• Une offre commerciale diversifiée : Centre Commercial La Maourine, Marché de plein vent, boucherie, boulangerie, coiffeur, opticien, laboratoire, auto-école, banque, pharmacie et à venir une salle de sport et un pressing

Les prestations sont très qualitatives. Le programme offre :

• Climatisation : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Source chauffage : Electrique
• Type chauffage : Individuel
• Sécurité : Contrôle d'accès
• Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
• Faux plafond : Dalles en fibre minérale
• Plinthes techniques périphériques
• Ascenseurs : 2
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Sol bureaux : Moquette
• Sanitaires : Parties communes
• Distribution chauffage : Réversible
• Production climatisation : Autonome
• Parking voiture : 72 Places
• Terrasess & espaces verts.

Zoom sur Borderouge :

Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.

Borderouge, c’est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l’agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l’aménagement d’un pôle commercial de proximité.

En chiffres : 

- 141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine

- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux

- 14 hectares d’espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d’Histoire Naturelle

- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...

- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres

- 12 km de sentiers

- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles

Un quartier connecté :

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre-ville et la gare Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jour, la station Borderouge détient un parking relais de 1 165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

- A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture

- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min

- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places

- A 15 minutes en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau

- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac