Vente Bureau1 988 m² HORTUS

11 - 13 RUE HECTOR MALOT
75012 Paris

A l'angle du boulevard Diderot et de la rue Hector Malot, le projet HORTUS vise à proposer un immeuble de bureaux indépendant, entièrement restructuré et surélevé. Edifié en R+7 sur sous-sol, il offrira de beaux plateaux de bureaux efficients et lumineux, différents espaces dédiés au travail collaboratif mais aussi à la détente et au sport. Agrémenté d'un jardin au RDC et d'une terrasse au 6e, HORTUS disposera d'une terrasse et d'une serre agricole au 7e étage.
Ce bien est proposé en VEFA  au prix de 42 M€ HT ou en l'état avec PC purgé et obtenu au prix de 29 M € HD.

AU COEUR DE PARIS ET DU RENOUVEAU DE L'EST PARISIEN

Situé aux abords des 4e et 11e arrondissements, HORTUS s'inscrit dans un environnement dynamique et vivant, plébiscité par les utilisateurs attirés par le renouveau de l'Est parisien. Au sein du quartier branché Aligre-Gare de Lyon, entre la place de la Bastille, et la Gare de Lyon, à l’intersection d’axes  majeurs de la capitale et bordé  par la Seine et la Coulée Verte, l’édifice est caractérisé par la qualité de vie que lui confère sa localisation

UNE POSITION CENTRALE OFFRANT UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITE

• 4 lignes de métro dans un rayon de 10 minutes à pied, 3 lignes de bus proches
• A 3 minutes à pied du Hub de la Gare de Lyon : 2 lignes de métro et de RER, Transilien R, TER, 9 lignes de bus, 3 lignes de TGV
• A 12 minutes environ en bus de la Gare d'Austerlitz
• A 5 minutes en vélo de Bastille, Nation, Daumesnil et les quais de Seine
• Quais de Seine, Place de la Nation et Boulevard périphérique rapidement accessibles en voiture.

UN IMMEUBLE REHABILITE POUR REPONDRE AUX NOUVEAUX USAGES DES UTILISATEURS

Cet immeuble construit en 1924, édifié actuellement en R+2 sur sous-sol, offre une architecture intérieure de très bonne qualité, de type hôtel particulier. Sa façade offre une très belle visibilité sur le boulevard Diderot, avec la possibilité d'avoir une double adresse au 31 boulevard Diderot.

Le projet de restructuration et de surélévation va permettre d'offrir un immeuble neuf, labelisé et répondant aux normes PMR, tout en alliant le cachet du style hôtel particulier et les exigences des nouveaux modes de travail : des espaces ouverts, lumineux et conviviaux agrémentés d'une cour-jardin au rez-de-chaussée, d'un grand balcon au 6e étage, d'une toiture-terrasse et d'une serre agricole au 7e étage.

L'immeuble est proposé dans le cadre d'une Vente en Etat Futur d'Achèvement, mais il peut être vendu en l'état avec le PC purgé.

Lien Brochure HORTUS :  https://stream.tailora.fr/EsprimmHortus