Figurant dans le top 5 des métropoles les plus peuplées de France, l'agglomération bordelaise et ses 28 communes affichent une croissance démographique soutenue. Bordeaux Métropole séduit en effet de plus en plus d'entreprises à la recherche d'un territoire économiquement dynamique. Outre l'arrivée de la LGV qui relie Paris à Bordeaux en 2h ou le projet Euratlantique, la reconversion du quartier des Bassins à Flot dote la ville d'un nouveau pôle d'attractivité au cœur de la ville. Direction la Gironde (33) pour découvrir le quartier des Bassins-à-Flot et comprendre les atouts de ce nouveau pôle d'affaires bordelais.
Les Bassins à Flot : identité d'un nouveau quartier à vivre et à travailler
Le quartier des Bassins à Flot réhabilite l'ancien port maritime industriel bordelais sous la houlette de l'architecte-urbaniste Nicolas Michelin. Situé entre la Garonne, le quartier de Bacalan et dans le prolongement du quai des Chartrons, ce projet représente un projet d'aménagement urbain de premier plan, déployé sur près de 160 hectares. Par sa localisation stratégique, le quartier des Bassins à Flot se place au cœur des enjeux de développement du nord de l'agglomération bordelaise.
En effet d'ici 2025, ce sont près de 700 000 m² de surfaces1 de planchers qui émergeront de cet ancien pôle industriel. Ce nouveau quartier aménagé accueillera un tissu mixte de logements, services, locaux commerciaux2, bureaux3 et aménagements culturels. A terme, ce quartier hybride situé au cœur de Bordeaux comptera :
- 5 000 logements et 12 000 habitants
- 100 000 m² de bureaux et 80 000 m² d'activités non tertiaire
- Des espaces d'exposition et centres culturels
- Des sociétés issues du secteur nautique.
Ce nouveau centre d'affaires bordelais bénéficie d'une excellente desserte routière grâce notamment au Pont Chaban-Delmas : inauguré en 2013, il relie les Bassins à Flot au secteur Bastide-Brazza via la voie Lucien Faure.
La ligne B du tramway connecte également le nouveau pôle d'attractivité bordelais au centre-ville4 puisque 6 arrêts seulement séparent Bassins à Flot de la célèbre place des Quinconces. On rejoint ainsi la station Place des Quinconces en moins de 10 minutes et la gare de Bordeaux St-Jean en 25 minutes à peine. Proposant plusieurs milliers de m² de surfaces de bureaux neufs à saisir à Bordeaux, le quartier des Bassins à Flot attire déjà de nombreuses entreprises souhaitant développer leurs activités en région Aquitaine.
La culture au cœur du projet : la cité du vin
Outre les programmes tertiaires en cours de construction visant à dynamiser le marché de l'immobilier d'entreprise à Bordeaux, le quartier des Bassins à Flot porte également de nombreux projets culturels. Le nouveau quartier bordelais compte ainsi de nombreux espaces d'exposition tels que la Base sous-marine, le Garage Moderne, le FRAC ou encore la galerie Arrêt sur Image. En 2016, les Bassins à Flot a vu l'inauguration de l'un des projets phares de Bordeaux Métropole : La Cité du Vin.
Œuvre architecturale iconique située au cœur du nouveau quartier bordelais des Bassins à Flot, le bâtiment développe près de 14 000 m² sur 10 niveaux, offrant aux visiteurs un parcours immersif et sensoriel à la découverte du vin. Située au cœur des terroirs bordelais, la Cité du Vin valorise le patrimoine culturel du vin et représente également une vitrine internationale pour l'économie bordelaise. Ce nouveau centre culturel a attiré plus de 1 000 000 visiteurs dans ce secteur de Bordeaux à fort potentiel de développement.
Les Bassins à Flot : nouveau centre de rayonnement pour le digital bordelais
Depuis la livraison des premières surfaces tertiaires, le pôle d'affaires des Bassins à Flot représente un quartier de prédilection pour l'écosystème numérique bordelais. En effet, si le quartier des Chartrons s'est imposé comme le lieu de l'innovation du digital bordelais, l'effervescence gagne le secteur Bassins à flot.
Déjà en 2013, le géant du e-commerce CDiscount installait ses nouveaux bureaux à Bordeaux, dans le quartier des Bassins à Flot. Avec la réhabilitation du bâtiment industriel le Nautilus et la construction d'un ensemble tertiaire neuf, CDiscount dispose désormais d'un siège de près de 9 000 m² de bureaux au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
En septembre 2016, 5 écoles, dont Digital Campus et l'ESG, ont investi Le Campus Bassins à Flot. Désormais totalement imbriqué dans l'écosystème numérique bordelais, le Campus Bassins à Flot renforce ainsi ses liens avec les entreprises de la French Tech et avec les pépinières du Hangar Darwin et d'Aquitaine Europe Communication.
Des opportunités tertiaires à saisir dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux
Parmi les programmes immobiliers tertiaires en construction et déjà disponibles à la location5 à Bordeaux, sur le secteur des Bassins à Flot, on retiendra notamment :
- Le programme Cap Horn qui propose 8 000 m² de surfaces de bureaux à louer au cœur du quartier des Bassins à Flot. Idéalement positionnés à proximité de la ligne de tramway B, ces locaux neufs offrent des prestations de grande qualité.
- Le programme Cap Leeuwin qui développe plus de 4 900 m² de bureaux à louer au cœur du programme Quai des Caps : un espace dédié à l'essor économique et au bien-être.
- Nouvelle opération phare : l'immeuble G8 développe un total de 4 293 m² de bureaux, ce programme neuf répond aux labels énergétiques RT6 2012 et de haute performance énergétique. Ce nouveau quartier réhabilité bénéficie d'un écosystème attractif en bordure des Bassins à Flot.
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