Les chiffres clés de 2021 et perspectives 2022 du marché des locaux d'activité en Ile-de-France
Le rebond attendu a eu lieu : le marché des locaux d'activité en Ile-de-France a retrouvé ses niveaux d'avant crise, avec des chiffres avoisinant les records de 2019, soit près de 1 140 000 m2 placés sur l'année, pour plus de mille transactions. Les petites surfaces1 représentent les deux tiers de ces transactions en nombre, mais les surfaces de taille moyenne progressent fortement, avec un impact direct sur le dynamisme du marché.
Les locations sont encore majoritaires en première comme en deuxième couronne, où elles représentent 65% des transactions en volume. L'appétence pour l'achat est grande mais freinée par la rareté des biens en vente. Le neuf représente 18% des transactions en volume, chiffre lié notamment au développement sans précédent des parcs d'activité. De nouvelles offres en construction en première couronne devraient venir enrichir le marché, avec notamment l'arrivée de parcs d'activité à étage, comme celui de Colombes (92). Cela devrait contribuer à maintenir l'équilibre entre les produits disponibles et le volume commercialisé. Le renouvellement de l'offre est d'ailleurs bien engagé et une nouvelle génération de locaux d'activité devrait voir le jour dans les mois et années à venir.
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Logistique en Ile-de-France : chiffres de 2021 et perspectives pour 2022
Grâce au moteur du e-commerce, le marché de la logistique francilienne signe en 2021 une année, avec presque 1,2 millions de mètres carrés commercialisés pour de 81 transactions, soit un tiers des opérations en France. Plus de 80% des offres se trouvent en classe A, pour plus 3% de locaux neufs ou en chantier, avec un taux de vacance2 particulièrement faible. Par ailleurs, une légère baisse de l'offre qui peine à répondre à la forte demande3 entraîne une hausse des loyers. Début 2022, on compte seulement cinq chantiers en cours, dont un seul en taille XXL. Confiant, BNP Paribas Real Estate s'attend à une année 2022 extrêmement dynamique.
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(1)En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
[Lire la suite]Le taux de vacance peut se rapporter à un actif de rendement, un logement, ou à un segment de marché (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Il représente la part de biens vacants disponibles à la vente ou à la location sur un segment de marché donné...
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