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Définition de Taux de vacance
Le taux de vacance peut se rapporter à un actif de rendement, un logement, ou à un segment de marché (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Il représente la part de biens vacants disponibles à la vente ou à la location sur un segment de marché donné à une date donnée.Le taux de vacance peut également se concentrer sur les revenus. Il représentera, dans ce cas, le rapport de la valeur locative constatée et la valeur locative estimée. On parlera alors, d’un taux de vacance financier.Lorsque l’on s’intéresse à la vitalité commerciale d’une zone géographique ou d’un centre commercial, par exemple, on utilise alors le taux de vacance commerciale, c’est-à-dire le rapport entre le nombre d’unités commerciales vacantes et le nombre total d’unités disponibles.Ainsi, plus la rotation est élevée plus le taux de vacance le sera également.Lorsque la vacance est inférieure à un an, les biens sont considérés «?sur le marché?» et l’on parle alors de vacance frictionnelle ou conjoncturelle. Au-delà, la vacance est qualifiée de «?structurelle?» et les biens considérés comme «?hors marché?». Il existe 4 types de vacances structurelles :
- vacance d’obsolescence ou de dévalorisation
- vacance de transformation du bien
- vacance expectative
- vacance de désintérêt économique
Le taux de vacance est donc un indicateur «?qualitatif?» de l’adéquation de l’offre à la demande, mais peut également être fonction des décisions économiques et financières prises par les opérateurs (conjonctures et anticipations de marchés, fiscalité, mais également de la mobilité des ménages pour le logement, par exemple).
Définitions complémentaires
Couronnes (Île-de-France)
- En Île-de-France, les couronnes correspondent à deux zones géographiques entourant la ville de Paris. La petite couronne se compose des trois départements les plus proches de la capitale française : les Hauts-de-Seine (92), ...
SCOT
- Les Schémas de CohérenceTterritoriale, ou SCOT, sont des documents d'urbanisme qui permettent de recenser les différents projets, à l'échelle de plusieurs communes. Les schémas de cohérence territoriale permettent donc de ...
Gros travaux
- Les gros travaux se trouvent définis par l'article 606 du Code Civil. Ce texte de loi datant de 1804 les désigne sous le terme de « grosses réparations ». Elles comprennent les réparations « des gros murs et des voûtes, le ...
Réserves foncières en ZAE
- Les Zones d'Activités Economiques (ZAE) sont des zones dédiées à l'implantation d?entreprises, gérées, définies et aménagées par la collectivité territoriale concernée. Quand on parle de réserves foncières en zone d'activités ...
Gros œuvre
- Le gros ?uvre définit l'ensemble des éléments d'une construction qui participent à sa stabilité et sa solidité. Ils constituent le squelette de l'ouvrage. Le gros ?uvre se compose d'éléments porteurs comme les murs, les poutres, ...
Taux de rendement initial
- Le taux de rendement initial (Initial Return) exprime le rapport entre la valeur locative nette (c'est-à-dire le loyer annuel net) d'un bien et son coût d'acquisition (la valeur d'achat du bien augmentée des frais d'acquisition ...
Marché immobilier
Marché immobilier
Marché immobilier
Marché immobilier
Marché immobilier
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Définitions populaires
- Clé-en-main locatif
- Clés-en-main
- Compte propre
- Couronnes (Île-de-France)
- Demande placée
- Gros œuvre
- Gros travaux
- ILC (indice des loyers commerciaux)
- ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
- Indice du coût de la construction
- ICC (indice du coût de la construction)
- Offre à un an
- Offre immédiate
- Offre neuve
- Réserves foncières en ZAE
- SCOT
- Taux de capitalisation
- Taux de rendement initial
- Taux de rendement net immédiat
- Taux de rendement prime
- Taux de vacance
- Zone d’aménagement concertée (ZAC)
- Zone de chalandise