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Définition de ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
L'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) existe depuis 2011. L'article 63 de la troisième loi de simplification et d'amélioration de la qualité du droit du 17 mai 2011 définit ses contours et le décret d'application du 29 décembre 2011 détaille ses modalités. Le calcul de l'ILAT fait intervenir la somme pondérée de l'indice des prix à la consommation, l'Indice du Coût de la Construction (ICC) et le produit intérieur brut. Il est publié chaque trimestre par l'INSEE.
L'ILAT est utilisé principalement pour réviser le montant des loyers des immeubles de bureaux et des locaux professionnels utilisés pour des activités autres que des activités commerciales et les entrepôts de logistique. Il concerne donc les activités tertiaires comme les professions libérales (médecin, infirmier, architecte, notaire, avocat…) mais aussi « des activités effectuées dans des entrepôts de logistique ». Entre 2011 et 2014, bailleurs et locataires pouvaient choisir d'un commun accord de se référer à l'ILAT (en signant un avenant au contrat de location) ou à l'ICC. Mais depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel impose d'utiliser l'ILAT pour les baux professionnels non commerciaux signés ou renouvelés à partir de cette date.
Définitions complémentaires
ICC (indice du coût de la construction)
- L'Indice du Coût de la Construction (ICC) permet de surveiller l'évolution des prix des bâtiments neufs à usage principal d'habitation en France métropolitaine. Créé en 1953, il s'attache en particulier aux montants que les ...
Offre immédiate
- L'offre immédiate est l'évaluation de toutes les surfaces immobilières disponibles immédiatement. Elle permet d'obtenir une connaissance fine du marché immobilier et un suivi précis de toutes les offres disponibles. L'offre ...
Taux de capitalisation
- Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d'un immeuble et sa valeur vénale (valeur qui est définie par comparaison aux biens similaires disponibles sur le marché). Le ...
Taux de rendement initial
- Le taux de rendement initial (Initial Return) exprime le rapport entre la valeur locative nette (c'est-à-dire le loyer annuel net) d'un bien et son coût d'acquisition (la valeur d'achat du bien augmentée des frais d'acquisition ...
Clés-en-main
- Le terme clés-en-main est utilisé dans le cadre d'une transaction immobilière entre un acquéreur et un promoteur. En tant que client, choisir un projet clés-en-main vous permet de pouvoir occuper ou exploiter le bien acquis ...
Blanc / gris
- Dans le cadre d'opérations de promotion immobilière, il existe deux types de lancement d'une construction, en blanc ou en gris. La construction en blanc est initiée sans qu'aucune vente ou location préalable n'ait été conclue ...
Marché immobilier
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Définitions populaires
- Clé-en-main locatif
- Clés-en-main
- Compte propre
- Couronnes (Île-de-France)
- Demande placée
- Gros œuvre
- Gros travaux
- ILC (indice des loyers commerciaux)
- ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
- Indice du coût de la construction
- ICC (indice du coût de la construction)
- Offre à un an
- Offre immédiate
- Offre neuve
- Réserves foncières en ZAE
- SCOT
- Taux de capitalisation
- Taux de rendement initial
- Taux de rendement net immédiat
- Taux de rendement prime
- Taux de vacance
- Zone d’aménagement concertée (ZAC)
- Zone de chalandise