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Définition de Blanc / gris
Dans le cadre d’opérations de promotion immobilière, il existe deux types de lancement d’une construction, en blanc ou en gris. La construction en blanc est initiée sans qu’aucune vente ou location préalable n’ait été conclue avec un futur occupant ou utilisateur. Le bâtiment est construit de manière spéculative, en espérant trouver ensuite un ou plusieurs locataires ou acheteurs. L’avantage de ce type de construction est la rapidité dans la conduite du projet. Il n’est pas nécessaire d’attendre d’avoir loué ou vendu les différents lots avant de lancer la construction. Mais cela présente également un risque pour le promoteur car les biens peuvent rester vacants après la fin de la construction.Au contraire, la construction en gris n’est initiée que lorsque la location ou la vente du bien, dans sa totalité ou en partie, est conclue. En attendant la vente ou la location, toutes les démarches sont réalisées, telles que les études préparatoires, les demandes de permis de construire ou encore l’acquisition du foncier, mais la construction en elle-même ne débute pas. Pour lancer une construction en gris, la commercialisation doit être entamée. Ce type de projet permet d’adapter les bâtiments et aménagements à chaque futur occupant. Un projet en gris est moins risqué pour un promoteur immobilier qu’un projet en blanc mais nécessite la réalisation de la vente sur plans, avant que le bien immobilier ne puisse être visité.
Définitions complémentaires
Taux de capitalisation
- Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d'un immeuble et sa valeur vénale (valeur qui est définie par comparaison aux biens similaires disponibles sur le marché). Le ...
ICC (indice du coût de la construction)
- L'Indice du Coût de la Construction (ICC) permet de surveiller l'évolution des prix des bâtiments neufs à usage principal d'habitation en France métropolitaine. Créé en 1953, il s'attache en particulier aux montants que les ...
ILC (indice des loyers commerciaux)
- L'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) a vu le jour au travers de la loi du 4 août 2008 de modernisation de l'économie. Les modalités de calcul et d'application de cet indice trimestriel sont définies par le décret du 4 novembre ...
Valorpark
- Valorpark est le nom d'un label de qualité pouvant être attribué au retail park qui en effectue la demande. Pour être considéré comme un retail park, il faut que la zone d'activités comprenne au moins 5 unités commerciales ...
Taux de vacance
- Le taux de vacance peut se rapporter à un actif de rendement, un logement, ou à un segment de marché (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Il représente la part de biens vacants disponibles à la vente ou à la location sur ...
Zone d’aménagement concertée (ZAC)
- Une Zone d'Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d'aménagement piloté par les instances publiques. La zone d'aménagement concertée est en quelque sorte l'alternative publique ...
Marché immobilier
Marché immobilier
Marché immobilier
Marché immobilier
Marché immobilier
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Définitions populaires
- Clé-en-main locatif
- Clés-en-main
- Compte propre
- Couronnes (Île-de-France)
- Demande placée
- Gros œuvre
- Gros travaux
- ILC (indice des loyers commerciaux)
- ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
- Indice du coût de la construction
- ICC (indice du coût de la construction)
- Offre à un an
- Offre immédiate
- Offre neuve
- Réserves foncières en ZAE
- SCOT
- Taux de capitalisation
- Taux de rendement initial
- Taux de rendement net immédiat
- Taux de rendement prime
- Taux de vacance
- Zone d’aménagement concertée (ZAC)
- Zone de chalandise