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Définition de Taux de capitalisation
Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d’un immeuble et sa valeur vénale (valeur qui est définie par comparaison aux biens similaires disponibles sur le marché). Le taux de capitalisation est donc inversement proportionnel à la valeur vénale. Le taux de capitalisation est dit :
- brut, dans le cas où les frais d’acquisition et les charges d’exploitation ne sont pas retranchés à la valeur locative de l’immeuble
- net, lorsque seules les charges d’exploitation sont soustraites au loyer annuel
Le taux de capitalisation permet en quelque sorte d’appréhender la valeur d’un actif au regard de sa capacité à générer des revenus. Ainsi pour un actif de rendement, ce taux permet une approche patrimoniale du bien. Cette méthode d’évaluation est dite «?par le revenu?».Le taux de capitalisation diffère du taux de rendement qui, pour sa part, intègre la charge liée aux frais d’acquisition.
Définitions complémentaires
Indice du coût de la construction
- L'Indice du Coût de la Construction (ICC) concerne uniquement les parcs locatifs professionnels. Auparavant, il était exploité pour mesurer l'évolution des prix de la construction des bâtiments neufs destinés à l'habitation, ...
SCOT
- Les Schémas de CohérenceTterritoriale, ou SCOT, sont des documents d'urbanisme qui permettent de recenser les différents projets, à l'échelle de plusieurs communes. Les schémas de cohérence territoriale permettent donc de ...
Offre immédiate
- L'offre immédiate est l'évaluation de toutes les surfaces immobilières disponibles immédiatement. Elle permet d'obtenir une connaissance fine du marché immobilier et un suivi précis de toutes les offres disponibles. L'offre ...
Taux de rendement prime
- Le taux de rendement prime est calculé sur l'assiette formée exclusivement de biens jugés d'excellente qualité, qui constituent le marché dit «?prime?». Ces biens se situent dans les zones géographiques les plus recherchées ...
Zone d’aménagement concertée (ZAC)
- Une Zone d'Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d'aménagement piloté par les instances publiques. La zone d'aménagement concertée est en quelque sorte l'alternative publique ...
Blanc / gris
- Dans le cadre d'opérations de promotion immobilière, il existe deux types de lancement d'une construction, en blanc ou en gris. La construction en blanc est initiée sans qu'aucune vente ou location préalable n'ait été conclue ...
Marché immobilier
Marché immobilier
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Marché immobilier
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Définitions populaires
- Clé-en-main locatif
- Clés-en-main
- Compte propre
- Couronnes (Île-de-France)
- Demande placée
- Gros œuvre
- Gros travaux
- ILC (indice des loyers commerciaux)
- ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
- Indice du coût de la construction
- ICC (indice du coût de la construction)
- Offre à un an
- Offre immédiate
- Offre neuve
- Réserves foncières en ZAE
- SCOT
- Taux de capitalisation
- Taux de rendement initial
- Taux de rendement net immédiat
- Taux de rendement prime
- Taux de vacance
- Zone d’aménagement concertée (ZAC)
- Zone de chalandise