Issy-les-Moulineaux : le pôle tertiaire de la boucle sud séduit toujours plus les entreprises

Issy, de plus en plus connectée à Paris

Issy-les-Moulineaux doit en partie son attractivité à sa localisation stratégique aux portes de Paris et à une desserte exceptionnelle en transports en commun. Celle-ci sera d'ailleurs renforcée d'ici 2025 avec la mise en service de la nouvelle gare Issy RER qui accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express (Pont de Sèvres - Noisy-Champs).  

La ville se distingue plus spécifiquement de ses voisines franciliennes par son positionnement à l'avant-garde des projets numériques citoyens.

Des quartiers en mutation, mixtes et vivants

Issy s'affirme également en tant que territoire durable à travers d'ambitieux projets d'aménagement urbain qui inventent de nouveaux morceaux de ville mêlant résidentiel, commerces, équipements publics et tertiaire neuf. On pense par exemple au quartier du Fort d'Issy, à l'opération des Bords de Seine ainsi qu'à l'écoquartier Issy Cœur de Ville livré fin 2022. 

Ce projet concerne une emprise de 3 hectares autrefois occupée par le Centre national d'études des télécommunications (CNET) et où l'on trouve désormais des logements, un groupe scolaire, une crèche, une trentaine de commerces, un cinéma multiplexe de 7 salles, un parc arboré de 13 000 m² et près de 41 000 m² de bureaux¹ neufs au cœur d'Issy-les-Moulineaux. Imaginé sur le modèle de la ville du quart d'heure où tout est accessible en quelques minutes à pied, Issy Cœur de Ville illustre également les ambitions d'Issy en matière de smart city puisque le quartier abrite le NIDA (Nids d'Idées d'Avenir), un tiers lieu destiné à accompagner l'innovation et doté d'une programmation culturelle ouverte à tous. 

Autre projet récemment inauguré et qui témoigne du dynamique de la ville : le projet des halles Issy-Biltoki (rue Rouget de Lisle) qui réhabilite d'anciennes halles Eiffel pour proposer un marché gourmand dédié à la gastronomie, au partage et à la transmission.

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Issy-les-Moulineaux : la voisine « smart » de Paris qui attire de plus en plus d'entreprises

Aujourd'hui, Issy-les-Moulineaux représente d'ailleurs l'un des pôles majeurs de l'expérimentation « smart » en IDF avec, par exemple, la plateforme Issy Grid, premier réseau électrique intelligent de France. Implémenté dans un premier temps au sein de l'écoquartier Fort d'Issy et sur le pôle d'affaires Seine Ouest, Issy Grid vise à réduire l'empreinte carbone de la ville via le recours aux énergies renouvelables et au pilotage intelligent des besoins énergétiques. 

On pense aussi à l'application SoMobility, mise en place pour faciliter les déplacements en ville grâce à un système de navettes autonomes, des parkings partagés et connectés ou encore une offre de covoiturage. 

La ville expérimente également diverses solutions pour accompagner les mobilités durables grâce à l'hydrogène. A ce titre, dans les années à venir, Issy-les-Moulineaux pourrait même abriter le tout premier écoquartier à hydrogène de France sur le secteur géographique d'Axe Seine. 

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Lumière sur… Spôtlight !

Parmi les autres atouts qui renforcent l'attractivité d'Issy-les-Moulineaux auprès des entreprises, on pourra aussi citer une offre tertiaire renouvelée et parfaitement adaptée à l'hybridation des nouveaux modes de travail.  

Illustrant ce renouvellement tertaire, le projet de développement emblématique de Spôtlight, actif géré par Ofi Invest Real Estate pour le compte de l'un de ses mandants, vient de démarrer en lieu et place de l'ancien siège de France 5, situé rue Horace Vernet, à quelques pas du nouveau Quartier Issy Cœur de Ville. L' opération développée par AG Real Estate en tant que promoteur, prévoit la livraison d'ici 2025 d'un immeuble de bureaux neufs de près de 4 000 m2 doté d'une signature architecturale singulière, imaginée par les architectes Jean-Patrick Degrave et Léo Berastegui. L'exosquelette en béton (construit hors site) dessine en effet la silhouette d'une grande maison et libère les volumes intérieurs pour proposer des plateaux de bureaux neufs baignés de lumière naturelle. Spôtlight fait également la part belle aux espaces végétalisés avec des terrasses et des points de vue extraordinaires sur Paris et la Tour Eiffel. 

A noter enfin que Spôtlight porte de fortes ambitions environnementales avec des certifications HQE² « Exceptionnel », BREEAM³ « Very Good », E+C- « E1C1 », WELL Building Standard « Silver » et WIRED SCORE « Gold »,attestant des performances de ce bâtiment exceptionnel 

Un projet à découvrir sans plus attendre !

Si vous recherchez des bureaux à louer en région parisienne, il semble donc judicieux de prospecter sur la boucle sud et en particulier à Issy-les-Moulineaux. Bien sûr, les équipes BNP Paribas Real Estate pourront accompagner la réalisation de votre projet immobilier tertiaire⁴ à Issy-les-Moulineaux, dans les Hauts-de-Seine ou ailleurs en région parisienne. 

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