Sentier, Bourse : comment l’immobilier d’entreprise booste l’économie du 2ème arrondissement de Paris

Un centre de gravité incontournable pour les acteurs de la tech

Dès le début des années 2000, les start-up de la net-économie s'enthousiasment pour ce quartier historiquement animé par les fabricants de tissus et professionnels de la confection. A cette époque, ces derniers délaissent en effet les rues étroites et mal adaptées aux livraisons pour s'installer à Aubervilliers (93) dans des locaux industriels plus modernes. En quelques mois, ce sont alors des dizaines de nouveaux venus de la tech (dont Yahoo) qui investissent ce quartier où l'on trouve de nombreux bureaux¹ vides à louer. Parallèlement, l'association Silicon Sentier est créée pour fédérer les nouvelles entreprises de la tech française. En plus de cet écosystème naissant et d'une offre tertiaire qui séduit les jeunes pousses, le quartier bénéficie d'un atout de premier ordre puisqu'il est particulièrement bien équipé en fibre optique pour répondre aux besoins de la Bourse qui occupe encore à l'époque le Palais Brongniart. Tous les paramètres sont donc réunis pour faire de ce quartier du 2eme arrondissement le berceau de la tech des années 2000. 

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Plus de 20 après, les start-up comme les entreprises établies de la tech et autres secteurs (Amazon Prime, Kenzo, Céline, Le Slip Français, Ebay, Sézane…) plébiscitent toujours autant le 2eme arrondissement de Paris pour y installer leurs QG. De même pour les opérateurs de coworking qui sont nombreux à proposer des postes de travail à louer sur le quartier Bourse / Sentier à l'instar de The Bureau (rue Notre-Dame des Victoires), Spaces (rue Saint Fiacre, rue Réaumur) ou encore Morning (rue du Caire, rue de Cléry, rue des Filles Saint Thomas). 

Une localisation qui répond au besoin de « centralité » de toutes les entreprises

Louer des bureaux dans le Sentier ou près de la Bourse à Paris répond également au critère de centralité aujourd'hui incontournable pour les entreprises de tous les secteurs. En effet, les jeunes générations choisissent aussi leur employeur pour l'environnement de travail qu'il propose : loisirs à proximité, offre de restauration, services, culture, desserte en transports etc… Or, choisir de louer des bureaux dans le 2eme arrondissement de Paris, c'est proposer un cadre de travail exceptionnel à ses collaborateurs dans un quartier mixte, idéalement irrigué par tous types de mobilités (métro, bus, vélib…) et qui offre un formidable concentré de la vie parisienne : les rues pavées et l'esprit village du quartier Montorgueil, les théâtres et concept-stores de secteur Bonne Nouvelle, les jeunes chefs qui twistent les traditions culinaires françaises ou encore la chaîne d'hôtels branchée The Hoxton qui a ouvert dans le Sentier en 2017. 

Des immeubles tertiaires certifiés et serviciels

En plus de la centralité, les bureaux à louer ou à vendre sur le secteur Sentier/Bourse répondent également aux exigences en matière de services et de performances environnementales. Ces paramètres impactent en effet la marque employeur et la capacité de l'entreprise à attirer et retenir les profils les plus talentueux du marché. On trouve donc de plus en plus sur ce quartier de très belles offres en matière de bureaux restructurés, proposant tout un éventail de services et distingués par des certifications et autres labels garants des performances de l'immeuble (Breeam², HQE³, WiredScore, OsmoZ…).

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C'est d'ailleurs le cas d'un immeuble détenu par Groupama et situé place de la Bourse : cet édifice Art Déco va en effet subir une réhabilitation lourde pour inventer « le bâtiment le plus nul de Paris » comme on peut le lire dans le communiqué de presse présentant le projet. Déployant 5000 m2 sur 13 niveaux (dont sous-sol et toit terrasse), cet immeuble « Low Tech » sera sobre, réparable et robuste, mais aussi local, économique, et socialement utile et accessible. La promesse de bureaux zéro carbone, zéro clim, zéro déchet et zéro superflu devrait sans aucun doute séduire les entreprises qui recherchent des locaux à vendre ou à louer en plein cœur du QCA de Paris. 

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