Immeubles bas carbone : 3 modèles à suivre !

Développement durable et bureaux ?

De leur construction à leur fonctionnement, les immeubles de bureaux¹ consomment de l'énergie. Partout dans la société, y compris dans l'esprit des collaborateurs, la question de l'empreinte environnementale se pose, toutes les entreprises utilisatrices sont donc concernées !

Au Nord Est de Paris, il existe des territoires repensés et impliqués sur le sujet du développement durable. C'est le cas de l'immeuble Tribu, installé dans le 19^e arr., dans le premier quartier zéro carbone de Paris. L'immeuble Irrigo est quant à lui installé au cœur de la ZAC² Écocité-Canal de l'Ourcq, à Bobigny. Tandis que WoodWork, se veut la locomotive de cette démarche dans le quartier Montjoie, à Saint-Denis. Nous avons échangé avec leur Asset Managers Cyprien BLANC (STAM Europe pour Tribu), David CODAZZI (Sienna Real Estate pour WoodWork), et Richard BAYLISS (DEA Capital pour Irrigo) pour tout comprendre de cette démarche bas carbone !

Pour limiter la consommation de ressources et leur impact sur l'environnement, ces 3 immeubles ont opté pour des modes de construction et d'usage à empreinte carbone réduite, y compris sur le choix des matériaux de second-œuvre, comme sur Irrigo. Côté construction, ils reposent tous sur une architecture durable. Tribu est conçu à partir de béton bas carbone et de pierre massive porteuse afin de privilégier des formules moins carbonées. Woodwork est l'un des premiers immeubles de bureaux en bois Massif CLT (issu de forêts durablement gérées). Et pour Irrigo, inscrit dans l'expérimentation E+C- qui préfigurait sur la réglementation RE2020 (en anticipation des obligations règlementaires), il a été fait le choix d'utiliser des bétons coulés en place privilégiant des formules moins carbonées et l'utilisation d'une structure béton préfabriquée en usine permettant l'optimisation des quantités mises en œuvre. Au-delà de leur conception, ces 3 immeubles ont aussi été pensés pour offrir un quotidien de vie vertueux. De nombreuses innovations permettent de limiter au quotidien leur impact sur l'environnement : panneaux photovoltaïques/toitures biosolaires, façades bioclimatiques, réutilisation des eaux pluviales, échange de chaleur/froid entre bâtiments, smartgrid, triple vitrage, stores motorisés ou encore façade double peau respirante…. Et tout ceci, sans impacter le confort des usagers, au contraire !

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Enjeu marketing ou quête de sens ?

S'installer dans un immeuble bas carbone, c'est faire le choix d'une véritable vitrine RSE. C'est également offrir aux collaborateurs un cadre de vie favorable à leur bien-être.

Comme l'explique David CODAZZI, au sein de WoodWork, la démarche vertueuse a été poursuivie jusque dans l'immeuble : « Nous avons opté, pour des aménagements ou des objets de décoration conçus à partir de matériaux recyclés. Nous avons aussi choisi de travailler avec des partenaires aux engagements RSE très forts tels que Le Bon Bocal pour des repas sains, faits maison à partir de produits frais, de saison et locaux ou encore La Grande Serre, dont les jardiniers, engagés sous CDI et qui se déplacent exclusivement à vélo, entretiennent nos plantes non stabilisées.  Unique en son genre, Tribu est quant à lui construit au cœur d'un quartier aux usages partagés. Il rassemble notamment sur une même parcelle : du résidentiel (libre, aidé, jeune travailleur, étudiant), de l'hôtellerie et auberge de jeunesse, un pôle sportif UCPA et une base logistique³ du dernier kilomètre. Résultat, c'est tout un écosystème qui se développe autour de lui et qui permet de mutualiser plusieurs services (espaces sportifs, jardins…). Une autre manière de créer du sens, du vivre ensemble et des bonnes habitudes. « Dans Irrigo, les équipements sont reliés à un système de pilotage individualisé à distance. Chaque collaborateur peut ainsi gérer l'environnement de son bureau depuis son ordinateur, sa tablette ou son smartphone. Il peut également suivre ses consommations énergétiques », informe Richard BAYLISS. Des partis-pris forts qui permettent de sensibiliser, de créer des prises de conscience et de changer durablement les pratiques. Pour Tribu, au-delà d'être engagé avec la ville, à la neutralité en émissions carbone pendant 10 ans, il a aussi été signé un contrat d'électricité verte et un programme d'animation autour de la biodiversité et du développement durable pour les habitants du quartier et les scolaires.

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Quel coût pour les entreprises locataires ?

Les techniques constructives des immeubles bas carbone permettent de mieux gérer les consommations d'énergie en exploitation. C'est une garantie de charges⁴ maîtrisées pour les directions, notamment grâce à la revente d'énergie produite par les panneaux photovoltaïques. « Dans le cas de Tribu, commente Cyprien BLANC, la conception en smart grid de l'îlot permet aussi d'organiser un échange d'énergie intelligent entre les différents bâtiments, et de lisser les consommations au fil de la journée et des usages ! ». Pour les utilisateurs d'Irrigo, le label E+C- constitue le gage d'une performance énergétique supérieure aux objectifs réglementaires (RT⁵2012 -30%). Tandis que les choix techniques forts de WoodWork lui permettent de présenter une empreinte carbone réduite et un diagnostic de performances énergétiques A. 
 

Et si vous vous engagiez ?

S'il est vrai qu'un immeuble vertueux permet aux locataires de faire des économies, il doit surtout être vu comme un message fort d'attractivité pour les entreprises. C'est ce que confirme la société BDR Thermea France, le premier locataire de WoodWork ! Cette société industrielle, spécialisée en conception et production de systèmes de chauffage, a été particulièrement séduite par cette démarche. Et l'adhésion des collaborateurs a été immédiate. Depuis leur emménagement début mars 2022, nombreux sont ceux qui privilégient leurs nouveaux bureaux au télétravail ! 

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