Vente Bureau2 466 m² 42 Rue Georges Ohnet

31200 Toulouse

SECTEUR ATLANTA,

BNP Paribas Real Estate vous propose un immeuble de bureaux à construire, disponible à la vente.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

*** TOULOUSE BORDEROUGE  - BUREAUX A VENDRE ***

BNP PARIBAS REAL ESTATE TRANSACTION a le plaisir de vous proposer ce nouveau projet d'immeuble de bureaux à la vente à construire au sein du quartier de BORDEROUGE.

LE SITE :
Le Projet se situe au 99 rue Edmond Rostand, à TOULOUSE. Le tissu urbain environnant est composé essentiellement d’immeuble de bureaux au gabarit variant du R+2 au R+5 et de bâtiment industriel.
L’architecture et les matérialités de ces bâtiments environnants sont multiples, mur rideau et résille métallique se mêlent aux habillages bois ou aux parements béton blanc et pierre.
Sur la parcelle mitoyenne Nord-Est est actuellement en construction la future église de Borderouge conçue comme une combinaison de plusieurs volumes mis en valeur par le contraste des matérialités (béton et brique).

LA CONCEPTION : 
La conception a été guidée par la volonté de s’intégrer dans la continuité des opérations de bureaux et d’équipement présent à proximité de notre projet. Ainsi l'immeuble de bureaux en R+4 partiel estr implanté à l’angle de la rue Edmond Rostand et de la rue Françoise d’Eaubonne.
Afin de signifier l’articulation entre les constructions de la rue Françoise d’Eaubonne et celles de la rue Edmond Rostand, le bâtiment est conçu comme l’imbrication de plusieurs volumes. Des volumes simples, habillé de brique claire, d’une part. Des volumes contemporains, tramés par de grandes verticales en béton blanc d’autre part.
Ces jeux de volume mis en valeur par le contraste entre les matérialités permettent de renforcer et de marquer cet angle de rue tout en proposant une architecture s’inscrivant dans la continuité des constructions voisines. La verticalité des menuiseries et les jeux d’ombre apportés par les modénatures permettent d’animer les façades qui se modifient en fonction de l’inclinaison du soleil au cours de la journée.
L’objectif est de proposer une architecture sortant de l’ordinaire afin de marquer l’angle de rue tout en respectant les constructions voisines, existantes ou en cours de construction.

ACCES :
L’accès des véhicules est prévu sur la rue Edmond Rostand. Une plateforme de 5,00m*5,00m permet de sécuriser l’accès des véhicules.
L’entrée piétonne est séparée et se situe sur la rue Françoise d’Eaubonne.

COULEURS ET MATERIAUX :
- Façade Brique claire, enduit blanc et béton blanc
- Menuiseries : blanche
- Serrurerie : cloture blanc
- Toiture terrasse

ESPACES VERTS
En vue de préserver le maillage paysager, les espaces verts entourent le bâti. Les stationnements seront réalisés en revêtement perméable type Evergreen afin de limiter l’imperméabilisation des sols. Deux arbres existants situés le long de la rue Edmond Rostand pourront être conservés. Cinq arbres seront plantés le long des stationnements.

Zoom sur Borderouge : 

En savoir plus : 

Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.

Borderouge, c’est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l’agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l’aménagement d’un pôle commercial de proximité.

En chiffres : 

- 141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine

- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux

- 14 hectares d’espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d’Histoire Naturelle

- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...

- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres

- 12 km de sentiers

- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles

Un quartier connecté :

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre ville et la gare Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

- A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture

- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min

- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places

- A 15  min en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau

- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac