Vente Bureau3 500 m² FIRST AVENUE

1 Avenue de la Marne
59290 Wasquehal

FIRST AVENUE - 1 Avenue de la Marne - Wasquehal

BNPPRE vous propose à la location ou à la vente ce projet situé à Marcq-en-Baroeul.

PROJET :

• Un bâtiment neuf de 3 500 m² SDP en R+2
• Rooftop
• Volume maitrisé
• Beaucoup d'espaces verts
• Bon ratio parking : 1 place/55 m²
• Capacitaire : 1 personne/10m²
• Espaces extérieurs privatisés: balcons
• Plateaux livrés en base paysagère
• Quote part parties communes dans la rehab: environ 5%

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :

• Au pied du tramay, de l’A22, de la rocade nord
• À 5 min en voiture du centre de Croix
• A 10 min en voiture des gares de Lille
• De nombreux services:
  • Centre commercial Carrefour
  • Station essence
  • 15 restaurants & hotels
  • Salles de reunions
  • Golf & salle de sport
  • Crèches, écoles

LES ATOUTS DU PROJET :

• Un foncier de 16 000 m²
• Très arboré
• Belle visibilité depuis l'Avenue de la Marne et depuis le M26
• Bel effet d'enseigne
• Secteur de renom
• Immeuble emblématique
• Accessible par 2 entrées & des 2 sens : rue du Molinel & sur le Boulevard
• Localisation exceptionnelle

Bâtiment neuf 

• Disponibilité 4ème trimestre 2026

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Loyer : 200 € HT/HC/m²/an
• Vente : 3400€ HD/HT/m²
• Parkings
  • Location : 450 € /unité
  • Vente : à confirmer
• Charges / Foncier
  • Charges : 15 € HT/m²/an (comprenant entretien : toiture, espaces verts, assurance, ascenceurs, portails, ménage des parties communes)
  • Taxe foncière : 30 € /m²/an