Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret : deux adresses incontournables sur le marché de l'immobilier de bureau en IDF
Depuis déjà de nombreuses décennies, les communes de Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret séduisent autant les particuliers que les entreprises en quête d'une localisation clé aux portes de la Capitale.
Levallois : l'esprit village au cœur d'un bassin tertiaire dynamique
Située au nord-ouest de Paris, Levallois-Perret jouxte à la fois le 17ème arrondissement et le quartier d'affaires de la Défense, ce qui lui confère une forte centralité renforcée par de nombreux services et commerces de proximité, 44 hectares d'espaces verts ainsi qu'un maillage efficace en transports en commun.
Agréable à vivre, la commune de Levallois s'est également forgé une solide réputation en matière de dynamisme économique. De nombreuses entreprises internationales y ont élu domicile à l'instar Geodis, Eni, SAP France, Lagardère, Sandoz ou encore L'Oréal. En juin dernier, c'est Mazars qui annonçait le déménagement de ses équipes d'ici 2025 sur un nouveau campus de 23 000 m2 situé dans le centre de Levallois. Ce lieu de partage et de transmission sera ouvert sur la ville et proposera une expérience unique favorisant les synergies créatives.
De manière générale, Levallois abrite en effet une offre tertiaire de grande qualité et qui répond idéalement aux nouvelles stratégies immobilières des entreprises : de vastes locaux neufs ou récemment rénovés, serviciels, modulables et performants. Parmi les produits les plus recherchés du moment, on pense plus notamment à l'immeuble 12M qui déploie plus de 6 000 m2 de surfaces1 tertiaires récemment restructurées ou encore Maslö qui propose des espaces contemporains, agrémentés d'un grand jardin intérieur et de terrasses accessibles et paysagées.
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Neuilly : une adresse tertiaire de standing, ultra connectée et conviviale
A la faveur d'un positionnement stratégique qui prolonge naturellement l'axe historique entre Quartier Central des Affaires de Paris et la Défense, Neuilly-sur-Seine continue de démontrer une très belle vitalité économique. Parmi les principaux employeurs neuilléens, on retrouve des grands noms des cosmétiques du conseil ou du divertissement dont Chanel, Bureau Véritas, JCDecaux, Orangina Schweppes, Thalès, Warner Bros, Sephora ou encore PwC.
En choisissent d'acheter ou de louer des bureaux à Neuilly, ces entreprises misent sur une adresse prestigieuse qui participe à la construction de la marque employeur. Mais ce n'est pas tout. En effet, pour les nouveaux talents la question de l'environnement de travail est aujourd'hui cruciale et à ce titre le parc tertiaire neuilléen offre de très belles opportunités dans le neuf ou dans l'ancien réhabilité, ce qui garantit un cadre de travail conforme aux attentes des salariés. On pourra citer par exemple le 18 bis/20 rue de l'Église qui incarne parfaitement le renouveau des espaces de travail avec un jardin, des balcons, un patio, un rooftop accessible et plus de 3 000 m2 de bureaux2 neufs flexibles conçus pour favoriser les interactions.
Parallèlement à son offre étoffée en matière d'immobilier tertiaire de standing en IDF, la ville de Neuilly porte de grands projets urbains qui participent à dessiner un cadre de vie et de travail toujours plus durable. Ainsi en 2024, les « allées de Neuilly » seront finalisée et proposeront de nouveaux lieux de promenade sur les dix hectares que représentent les contre-allées désormais requalifiées. Au programme, une succession de petits jardins, des circulations apaisées et majoritairement dédiées aux mobilités douces sans oublier les 19 « folies », soit autant d'espaces culturels, de concept-stores et autres lieux contemporains qui viendront rythmer ces 2 km entre la Porte Maillot et La Défense. Cette opération permet de créer non seulement une nouvelle continuité entre Paris QCA et les Hauts-de-Seine mais aussi une nouvelle destination pour se détendre en after-work ou entre amis.
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Côté transports enfin, si Neuilly-sur-Seine profite déjà d'une desserte structurante très développée (RER A, Transilien, lignes 1 et 3 du métro, tramway T2), elle sera bientôt irriguée par le RER E. La station Porte Maillot de la ligne Éole (la plus interconnectée et la plus rapide d'Île-de-France) sera mise en service d'ici quelques mois et desservira Nanterre d'ici 2024 puis Mantes-la-Jolie en 2026.
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