Où se situent les grandes zones d'activité de Tours et de sa région ?
Afin de mieux comprendre la dynamique des ZAE1 de l'agglomération tourangelle, on peut élargir notre périmètre d'études au Schéma de Cohérence Territorial (SCoT2). Ce territoire regroupe Tours Métropole Val de Loire, la Communauté de communes Touraine-Est Vallées et la Communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre soit :
- 54 communes
- 1091 km²
- 394 361 habitants
- 84 ZAE
On retrouve donc les grandes zones historiques situées principalement à l'est et à l'ouest avec par exemple la ZAC3 de La loge à Azay le Rideau, la ZA du Bois Simbert, la ZA Sublaines Bois Gulpied, la ZAE de la Boitardière à Amboise ou encore Isoparc à Sorigny.
Au nord et au sud de Tours, le développement des principales zones tertiaires suit les axes autoroutiers (A10 et 85) et se concentre plus particulièrement autour de Chambray-les-Tours.
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Les grandes tendances du marché des locaux d'activité à Tours
Après une année 2022 exceptionnelle, 2023 reste dans la moyenne des 5
dernières années avec 85 000 m² de locaux d'activité transactés.
Même si les locaux d'activité de seconde main4 continuent de porter le marché, on observe un regain de volume dans le neuf par rapport à 2022 (x2), porté par les comptes propres et le développement de parcs d'activité. On pense par exemple à l'entreprise Ziegler qui s'est installé dans la ZA du Cassantin à Chanceaux-sur-Choisille ou encore CIAM Pack qui a déménagé son siège social de La Celle Saint Avant à Chambray-lès-Tours.
De manière générale, la majorité des transactions concerne des locaux d'activité à louer. En 2023 cependant, la vente de locaux en volume est restée très dynamique avec des transactions significatives (un tiers des ventes concernaient des locaux de plus de 1 000 m²) dont un bâtiment d'activité de 13 600 m² à Chambray-Lès-Tours dans la zone des Aubuis Jean-Perrin.
Toutes nos offres de locaux d'activité à vendre à Tours
En 2023, 60% des transactions concernent de petites surfaces5 (870 m² en moyenne), en partie attribuées à la construction de nouveaux villages d'entreprises à Chambray-lès-Tours, à La Ville aux Dames ou à Ballan Miré et Monts.
Locaux d'activité neufs à Tours : quels projets à venir sur 2025 et 2026 ?
Parmi les opérations les plus attendues pour 2025, on pense à Loire Valley Ecopark, un ensemble logistique6 et activité écoresponsable composé d'un bâtiment logistique et de 6 bâtiments d'activité pour un total de 13 256 m² de surface de plancher.
Également prévu pour 2025, un programme développé par Proudreed et situé à Joué les Tours, au sein de la Zone Industrielle de la Liodière. L'opération prévoit 2 bâtiments d'activité totalisant 4 710 m².
Enfin en 2026, P2I livrera un peu plus de 1 000 m2 de locaux d'activité à Saint-Pierre des Corps.
Fortes de leur expertise marché et de leurs connaissances des projets tertiaires en cours, les équipes de BNP PRE vous accompagnent dans la recherche de locaux d'activité à vendre ou à louer à Tours.
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