Où se situent les grandes zones d'activité de Tours et de sa région ?
Afin de mieux comprendre la dynamique des ZAE1 de l'agglomération tourangelle, on peut élargir notre périmètre d'études au Schéma de Cohérence Territorial (SCoT2). Ce territoire regroupe Tours Métropole Val de Loire, la Communauté de communes Touraine-Est Vallées et la Communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre soit :
- 54 communes
- 1091 km²
- 394 361 habitants
- 84 ZAE
On retrouve donc les grandes zones historiques situées principalement à l'est et à l'ouest avec par exemple la ZAC3 de La loge à Azay le Rideau, la ZA du Bois Simbert, la ZA Sublaines Bois Gulpied, la ZAE de la Boitardière à Amboise ou encore Isoparc à Sorigny.
Au nord et au sud de Tours, le développement des principales zones tertiaires suit les axes autoroutiers (A10 et 85) et se concentre plus particulièrement autour de Chambray-les-Tours.
Toutes nos offres de locaux d'activité à louer en Indre-et-Loire
Les grandes tendances du marché des locaux d'activité à Tours
Après une année 2022 exceptionnelle, 2023 reste dans la moyenne des 5
dernières années avec 85 000 m² de locaux d'activité transactés.
Même si les locaux d'activité de seconde main4 continuent de porter le marché, on observe un regain de volume dans le neuf par rapport à 2022 (x2), porté par les comptes propres et le développement de parcs d'activité. On pense par exemple à l'entreprise Ziegler qui s'est installé dans la ZA du Cassantin à Chanceaux-sur-Choisille ou encore CIAM Pack qui a déménagé son siège social de La Celle Saint Avant à Chambray-lès-Tours.
De manière générale, la majorité des transactions concerne des locaux d'activité à louer. En 2023 cependant, la vente de locaux en volume est restée très dynamique avec des transactions significatives (un tiers des ventes concernaient des locaux de plus de 1 000 m²) dont un bâtiment d'activité de 13 600 m² à Chambray-Lès-Tours dans la zone des Aubuis Jean-Perrin.
Toutes nos offres de locaux d'activité à vendre en Indre-et-Loire
En 2023, 60% des transactions concernent de petites surfaces5 (870 m² en moyenne), en partie attribuées à la construction de nouveaux villages d'entreprises à Chambray-lès-Tours, à La Ville aux Dames ou à Ballan Miré et Monts.
Locaux d'activité neufs à Tours : quels projets à venir sur 2025 et 2026 ?
Parmi les opérations les plus attendues pour 2025, on pense à Loire Valley Ecopark, un ensemble logistique6 et activité écoresponsable composé d'un bâtiment logistique et de 6 bâtiments d'activité pour un total de 13 256 m² de surface de plancher.
Également prévu pour 2025, un programme développé par Proudreed et situé à Joué les Tours, au sein de la Zone Industrielle de la Liodière. L'opération prévoit 2 bâtiments d'activité totalisant 4 710 m².
Enfin en 2026, P2I livrera un peu plus de 1 000 m2 de locaux d'activité à Saint-Pierre des Corps.
Fortes de leur expertise marché et de leurs connaissances des projets tertiaires en cours, les équipes de BNP PRE vous accompagnent dans la recherche de locaux d'activité à vendre ou à louer à Tours.
A lire également :
Tours : toutes les bonnes raisons d'y implanter vos activités !
Tours : le projet de la ZAC des Casernes Beaumont-Chauveau se concrétise
Tours : un nouveau quartier d'affaires sur l'ancien site Michelin de Joué-Les-Tours
Définitions liées
(1)Les Zones d’Activités Economiques (ZAE) sont des zones dédiées à l’implantation d‘entreprises, gérées, définies et aménagées par la collectivité territoriale concernée. Quand on parle de réserves foncières en zone d’activités économiques, on désigne...
[Lire la suite]Les Schémas de CohérenceTterritoriale, ou SCOT, sont des documents d’urbanisme qui permettent de recenser les différents projets, à l’échelle de plusieurs communes. Les schémas de cohérence territoriale permettent donc de se concerter entre communes...
[Lire la suite]Une Zone d’Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d’aménagement piloté par les instances publiques. La zone d’aménagement concertée est en quelque sorte l’alternative publique au lotissement qui...
[Lire la suite]L’expression de seconde main est utilisée pour un bien qui a déjà été occupé par d’autres utilisateurs ou pour un bien neuf qui n’a jamais été occupé au cours des cinq dernières années. Sur la définition de seconde main, plusieurs sous-catégories...
[Lire la suite]En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
[Lire la suite]La logistique recouvre l’ensemble des activités qui permettent la « bonne » coordination entre l’offre et la demande : gestion des flux de produits et matières ainsi que les flux d’informations.La logistique est d’après l’Association Française pour...
[Lire la suite]
