Lyon Gerland : le secteur de l’énergie booste l’immobilier tertiaire

RTE, EDF, GRTGaz, Enédis et Framatome choisissent Gerland pour y implanter leurs bureaux

En quelques années, les grands projets d'aménagement ont dopé le cadre de vie et de travail sur ce territoire durable de 700 ha, situé à l'entrée sud de Lyon. Aujourd'hui, Gerland représente un formidable modèle de développement urbain où se mêlent habitations, bureaux¹, services et commerces. Il regroupe :  

• 33 000 habitants

• 33 000 emplois

• 2 300 entreprises

• 5 000 étudiants

• 2 750 chercheurs

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Autrefois quartier industriel, Gerland s'impose, un siècle plus tard, comme une place forte des biotechnologies et, aujourd'hui, comme une terre d'accueil pour les entreprises des secteurs de l'énergie (électricité, gaz, réseau de chaleur, énergie solaire…). Ainsi, RTE, Enédis ou encore EDF ont toutes en commun d'avoir choisi le quartier de Gerland pour développer leurs activités en y installant leurs bureaux :

• GRT GAZ

L'immeuble Oxaya regroupe, depuis 2018, les 3 implantations lyonnaises de GRTGaz, acteur majeur du transport de gaz naturel. Situé à seulement 300 mètres du pôle multimodal Jean Macé, le bâtiment déploie 7 200 m² de bureaux, dont 5 300 m² actuellement occupés par GRTGaz

• RTE

L'opérateur RTE (Réseau de transport d'électricité) a investi 70 millions d'euros pour son nouveau siège régional situé à Gerland. Localisé rue Crépet, au cœur de la ZAC des Girondins, le bâtiment tertiaire de 14 000 m² a été inauguré en 2019. L'ensemble - qui comprend des surfaces² tertiaires, mais aussi des infrastructures techniques pour la gestion du réseau de transport d'électricité à haute tension - a reçu une pyramide d'argent en 2017 pour le prix de l'immobilier d'entreprise.

• EDF

Depuis 2021, EDF est également installée sur la ZAC³ des Girondins à Gerland, au sein de l'immeuble tertiaire Brickwall. L'opération (certifiée Effinergie et BREEAM⁴ Very Good) développe une surface totale de 14 700 m² sur 2 étages (dédiés aux équipes support du groupe) et un socle commercial exploité par Auchan.

• Framatome

En 2021, Framatome (l'un des fleurons de la filière nucléaire) investissait la ZAC Techsud de Gerland (Lyon 7e) avec la construction d'un campus tertiaire (baptisé Workin'Park) pour ses 1 700 salariés. Implanté à Lyon depuis 1979, le site de Framatome offre 27 500 m2 de bureaux neufs structurés autour d'un grand jardin intérieur de 5 000 m². Les salariés de cette filiale d'EDF profitent par ailleurs de jardins d'hiver, de balcons, de terrasses et d'espaces collaboratifs

• AmpaCity

Nexans (solutions de câblage et de connectivité) a également choisi Gerland pour implanter AmpaCity, son pôle mondial d'innovation dédié à l'électrification décarbonée. Ce nouveau site R&D de 6 000 m² dont 4 500 m² de laboratoires regroupe aujourd'hui une centaine de chercheurs.

• Enédis

En janvier 2023, c'était au tour d'Enédis (anciennement ERDF) de s'installer dans un immeuble tertiaire neuf de 18 600 m2 en superstructure (+ 3 900 m2 de parking en sous-sol) dont 16 800 m2 de bureaux, et 1 800 m2 d'espaces collectifs (restaurant d'entreprise, salle de sport, conciergerie…). Situé Boulevard de l'Artillerie, le bâtiment abrite aujourd'hui 1 400 collaborateurs.

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Toutes ces implantations récentes sur Gerland illustrent parfaitement le développement tertiaire de ce quartier qui s'impose comme la principale destination des investissements tertiaires à Lyon, tous secteurs d'activité confondus.

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