ViaSilva : une ville nouvelle sort de terre à Cesson-Sévigné (35)

40 000 habitants et 25 000 emplois à l'horizon 2040

Ce vaste projet d'urbanisation est lancé en 2009 sur une emprise de 570 hectares située au nord-est de Rennes. L'ensemble de la programmation s'inscrit en lien avec les hameaux préexistants, le campus universitaire et la technopole Rennes Atalante. Afin de préserver les écosystèmes et la biodiversité du territoire, l'opération initie des connections avec les parcs avoisinants, à savoir les Gayeulles, la vallée de la Vilaine et la forêt de Rennes. Labellisé écocité par l'État, ce nouveau quartier anticipe donc la ville mixte de demain avec, au programme, de l'habitat (maisons individuelles, petits collectifs), des locaux d'activité, des bureaux¹ neufs, des commerces et des services, ainsi des coulées vertes et des accès à différents types de mobilités.

Le chantier s'organise autour de deux quartiers que sont Les Pierrins (situé au sud de ViaSilva, le long de la route d'Acigné, à proximité des zones résidentielles Bellevue et La Boulais) et Atalante ViaSilva (sur la ZAC² des Champs-Blancs, au croisement de la route de Fougères et du boulevard des Alliés).

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Atalante Via Silva en chiffres

• 93 hectares
• Plus de 3000 logements neufs
• 7 000 emplois
• Un parc relais
• Des commerces

Les Pierrins en chiffres

• 107 hectares
• 2 850 logements
• 1 400 emplois
• 2 parcs
• Des groupes scolaires
• Des pôles sportifs

Toutes ces opérations immobilières suivent une même ligne directrice : un bâti innovant pour être énergétiquement performant, durable et inclusif.

A date, ce quartier mixte à forte vocation technologique, a déjà séduit de grandes entreprises internationales spécialistes de l'économie numérique. Parmi elles : le laboratoire InterDigital, Cap Gemini, l'hébergeur OVH ou plus récemment BlueKanGo (logiciel de performance qualité, santé et RSE).

Les immeubles tertiaires commencent donc à sortir de terre sur ViaSilva et les entreprises en recherche de bureaux neufs à louer à Rennes peuvent d'ores et déjà y trouver de belles opportunités. On pense par exemple à l'immeuble Aeris dont la livraison est prévue fin 2022 et qui développe 8 000m² de locaux neufs sur le secteur des Champs-Blancs ou encore au Zen II qui propose 3 000 m² de bureaux neufs certifiés BREEAM³ Very Good à Cesson-Sévigné.

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La ligne B du métro opérationnelle au printemps 2022

Enfin, autre composante fondamentale de cette opération : faciliter la mobilité de tous les usagers du nouveau quartier de ViaSilva. A ce titre, l'urbaniste Christian Devillers explique que ce nouveau morceau de ville s'organise autour des trames vertes et bleues, mais aussi le long du tracé de la future ligne B du métro. Le Cityval (métro automatique dernière génération) desservira les stations Atalante et Cesson-ViaSilva et permettra aux habitants et aux salariés de ViaSilva de rejoindre Saint-Jacques de la Lande via Beaulieu, la Place Sainte-Anne, la gare (connexion à la ligne A), le Colombier ou encore le quartier de la Courrouze. A noter que grâce à cette nouvelle ligne, 75% des Rennais résideront à moins de 600 mètres d'une station de métro.

Enfin, Via Silva est également irrigué par des lignes de bus, des voies dédiées aux mobilités douces sans oublier la présence d'un parc relai de 800 places sur 5 niveaux.

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