Définition : qu'est-ce qu'un local professionnel ?
Avant de lancer vos recherches pour trouver des locaux à vendre ou à louer, assurez-vous que ceux-ci correspondent à l'activité que vous souhaitez y exercer. En effet, un local professionnel est destiné à accueillir des activités non-commerciales et plus généralement des professions libérales (médecin, expert-comptable, avocat, notaire1, dentiste…).
Cette typologie de locaux est louée dans le cadre d'un bail professionnel, pour une durée de 6 ans au minimum. Si la durée de location2 est supérieure à 12 ans, la signature d'un acte authentique3 devant un notaire est obligatoire.
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Le cahier des charges : un outil indispensable à votre recherche de locaux professionnels
Pour trouver les locaux qui participeront à la réussite de votre entreprise, il est primordial de rédiger un cahier des charges efficace. S'il demande4 d'y consacrer du temps et de la concentration, il s'avère être un document extrêmement précieux pour cadrer vos besoins de manière détaillée, depuis le budget jusqu'aux contraintes techniques en passant par la liste des incontournables liés aux spécificités de votre activité. Une fois sur le terrain, il permettra de canaliser vos recherches et de faire plus facilement la jonction entre les offres de locaux disponibles sur le marché et vos besoins.
Pour obtenir un cahier des charges5 pertinent, posez-vous les bonnes questions :
- Quel est l'objectif de votre recherche de locaux à vendre ou à louer : s'agit-il d'un premier local pour démarrer de nouvelles activités ? Souhaitez-vous augmenter vos effectifs ou accueillir un nouvel associé ?
- A quelle échéance voulez-vous vous installer dans vos nouveaux locaux professionnels6 ? Avez-vous une date buttoir pour votre déménagement ?
- Avez-vous une localisation de prédilection (région, ville, quartier…) sur laquelle vous souhaitez concentrer vos recherches ? Il s'agit là d'un point essentiel à aborder avec l'expert immobilier qui vous accompagnera dans vos recherches de local. En effet, sa connaissance du marché, du tissu professionnel local ou encore des grandes opérations urbaines en cours vous assurera un meilleur ciblage en fonction de vos objectifs professionnels.
- De quelle superficie de locaux avez-vous besoin ? N'oubliez pas de prendre en compte l'éventuel salle d'accueil, les zones de stockage, un espace cuisine ou un lieu de détente, les sanitaires, les places de parking ou toute autre spécificités liée à votre profession.
- Préférez-vous des locaux professionnels neufs ou anciens ? Tout dépend de l'environnement de travail dans lequel vous souhaitez évoluer ou de l'accueil que vous voulez proposer à vos clients, à vos partenaires ou à vos salariés.
- Quel est votre budget ? C'est évidemment l'un des éléments majeurs à définir pour cadrer vos recherches et trouver le local professionnel à louer ou à vendre qui correspond à votre projet.
Une fois votre cahier des charges finalisé, vous pourrez échanger avec les experts immobiliers BNP Paribas Real Estate pour challenger vos critères de recherche et trouver le local professionnel à louer qui réponde à vos objectifs de croissance.
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