Location Bureau8 994 m² SENSORIUM

Boulevard Pierre de Coubertin
59110 La Madeleine

SENSORIUM

Le programme Sensorium prolonge le tissu tertiaire existant d'Euralille. Des bâtiments de bureaux emblématiques (Quartz, Crystal, le Romarin...) sont visibles depuis le pied du projet.

A LOUER:  Bureaux neufs, à Lille, d'une surface totale de 8 995 m², divisibles dès 968 m².

Livraison : T1 2025

SENSORIUM bénéficie d'une localisation centrale à la croisée de :

EURALILLE, véritable quartier tertiaire établi et dynamique, 3ème quartier d'affaire français, après Paris La Défense et Lyon Part-Dieu, à proximité des gares aux dessertes européennes. 

LA MADELEINE, quartier alliant patrimoine architectural riche, cadre verdoyant et lieux de vie animés, tout en bénéficiant d'un tissu économique commercial riche. 

LE VIEUX-LILLE, quartier emblématique de la ville, avec son architecture traditionnelle, ses rues pavés, ses restaurants, bars et magasins de créateurs.

ACCESSIBILITE 

• Gares "Lille Europe" et "Lille Flandres" à 15 minutes à pied, 5 minutes à vélo.
• Station de tramway "Romarin" à 4 minutes à pied (lignes T et R).
• Station de métro "Lille Europe" à 15 minutes à pied (ligne 2).
• Lignes de bus L5, L91, 86, 88 à 5 minutes à pied (arrêt "Chaufour").
• Station V'Lille "Romarin" à 3 minutes à pied.
• Accès direct depuis le boulevard Périphérique lillois (Roubaix : 19 min et Tourcoing : 22 min).

ENVIRONNEMENT

Le programme se situe à moins de 5 minutes à pied de toutes les commodités :

• Commerces de proximité (magasins bio, Carrefour City, boucherie, boulangerie-patisserie, épicerie locale, ...).
• Services médicaux (pharmacie, cabinets médicaux, ...).
• Nombreux restaurants.
• Services (fleuriste, coiffeur, institut de beauté, crèches, hôtels, agences immobilières, garages, ...).

PRESTATIONS

Des prestations de qualité.

• Des plateaux de bureaux spacieux, traversants et lumineux avec façades toute hauteur.
• Des grands plateaux de 1 400 m² divisibles et flexibles (capacitaire de 1 pers./10 m²).
• Hauteur libre plateaux de bureaux 2,70 m (2,40 m dans les sanitaires).
• Bel visibilité depuis le boulevard périphérique lilloise (effet d'enseigne possible).
• Balcons arborés du R+3 et  R+6 et des terrasses accessibles et végéalisées au R+5.

Espaces extérieurs, favorisant le "travailler dedans-dehors".

• Espaces de travail extérieurs végétalisés sur la majorité des plateaux de bureaux, permettant des réunions informelles, des pauses déjeuners,...
• Une terrasse centrale au R+5 pouvant accueillier de l'agriculture urbaine. 

Encourager la mobilité active.

En vélo :

• Locaux vélos en RDC, vitrés et décorés.
• Locaux équipés de vestiaires et douches.
• Accesibles par deux côtés du bâtiment, facilitant les accès aux pistes cyclables.
• Stations de pompage et de réparation.

En voiture :

• 200 places de parkings disponibles en sous-sol.
• 5 places équipés de borne de recharge pour véhicule électrique.

Un bâtiment mettant en avant la performance environnementale. 

• Environnement arboré avec 362 arbres qui pousseront sur le site.
• Récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des espaces verts.
• Toitures équipées de panneaux photovoltaïques.
• Certifications / labels : E+C-, BREEAM Excellent, HQE bâtiment durable, WIRED SCORE.

Caractéristiques diverses.

• Chauffage et climatisation par ventilo-convecteurs électriques avec transfert d'énergie de façade à façade.
• Stores intérieurs sur les façades exposées.
• Faux plafond comprenant les réseaux électriques.
• Faux plancher 7 cm utiles, recouvert de moquette.
• Connectique rapide ou double adduction fibre.
• Tableaux divisionnaires et sous-compteurs pour chaque lot.
• Fenêtres toute hauteur entre les balcons.