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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Vénissieux : Tout savoir
Vénissieux est une commune située au sud-est de Lyon, aux portes de la capitale des Gaules, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville ancienne dont les origines remontent au Moyen Âge, Vénissieux s'est fortement développée à l'ère industrielle. C'est aujourd'hui une agréable commune où louer un bureau. Proximité de Lyon, loyers abordables, vie de quartier, la commune a de nombreux avantages pour une location de bureau. Le quartier de Parilly, au nord-est de la ville, mêle cadre de vie plaisant et zones économiques : on y trouve le grand espace vert du parc de Parilly, mais aussi les usines Renault Trucks. La pointe nord de la ville correspond au quartier Moulin à Vent, qui est résidentiel et compte de nombreux petits commerces. Sa qualité de vie y est très agréable, et autre grand avantage : le 8e arrondissement de Lyon est à deux pas. Cela peut donc être un très bon endroit pour louer des bureaux. Entre Parilly et Moulin à Vent se trouve le quartier de Chêne-Velin, qui est une des grandes zones commerciales de la ville, avec à la fois de grands magasins et des entreprises de services aux entreprises.
La partie ouest de la ville correspond au quartier des Minguettes, qui n'a pas toujours eu bonne réputation en raison de sa forte densité de population. Mais aujourd'hui, c'est un quartier en plein essor, qui a beaucoup de potentiel tout en gardant des loyers raisonnables pour l'immobilier d'entreprise. L'arrivée du tramway dans le quartier a également suscité des efforts importants de rénovation et de restructuration qui présagent d'un développement favorable pour les Minguettes. Ce quartier est également proche du centre-ville de Bron, souvent connu sous le nom de « Vieux Bourg ». Ce quartier historique est idéal pour les entreprises cherchant une location de bureau à proximité de petits commerces et dans un cadre sympathique. La mairie est bordée du parc Louis Dupic, espace vert relaxant au cœur de la ville. À 10 minutes à pied du centre-ville se trouve la station « Gare de Vénissieux » de la ligne de métro D. Celle-ci permet de rejoindre très rapidement le centre de Lyon. C'est également une ligne automatique qui évite ainsi les aléas des grèves. Aux abords de la station de métro se situe le parc relais gare de Vénissieux, très pratique pour garer sa voiture et emprunter les transports en commun.
De manière générale, la commune est très bien située pour se déplacer vers Lyon et dans l'agglomération. Trois portes au nord de la ville permettent de rejoindre le périphérique lyonnais. De nombreux bus du réseau TCL permettent de circuler en ville, vers ou depuis Lyon, ce qui est un atout pour vos employés si vous recherchez des bureaux à louer. Du côté de l'économie, on dénombre près de 3000 entreprises installées sur le territoire, les commerces, transports et établissements de restauration et d'hébergement en tête. Les services aux entreprises et aux particuliers représentent une large part des créations d'entreprise annuelles. Ce sont ainsi en moyenne plus de 300 nouvelles sociétés qui voient le jour chaque année dans la commune.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte