Le locataire n'a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux1 dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons2, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte au gros oeuvre ou compromettre la solidité de l'immeuble de bureaux.
Les travaux concernant l'esthétique ou l'amélioration du confort et du bien-être des utilisateurs sont en revanche autorisés. Ils comprennent notamment les travaux de peinture, de pose de revêtement de sols, d'ajout de cloisons mobiles ou la pose de nouvelles fenêtres (…).
À la fin du bail, le propriétaire-bailleur est en droit d'exiger la remise en état des bureaux aux frais de l'entreprise locataire. Il pourra cependant choisir de conserver les aménagements réalisés par l'ancien occupant à son profit.