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Location Local d'activité : Tout savoir
Que vous soyez une PME, une PMI, une start-up ou une multinationale, la location de local professionnel est une option pratique et flexible pour de nombreuses sociétés. Cependant, entre les emplacements, les baux et les travaux, le locataire doit étudier avec attention plusieurs aspects avant de louer un local d'activité (local industriel ou local d’activité tertiaire).
Où louer des locaux professionnels ?
Une zone industrielle est plus propice aux activités logistiques et industrielles. Il n’y est pas rare de trouver des locations de locaux professionnels, des bureaux ou des locaux commerciaux avec un entrepôt. Une connexion aux autoroutes, gares TGV ou régionales ainsi qu’à l’aéroport peut aussi se relever importante pour certaines sociétés. Renseignez-vous donc bien en amont sur l’emplacement de votre local à louer si tel est votre cas. Ainsi, un quartier comme Lille-Lesquin bénéficie de la présence du Centre Régional des Transports (CRT), ce qui en fait un des premiers sites d’activités français.
>>> Découvrir les locaux à louer à Paris
Si vous cherchez à louer des locaux pour un Etablissement Recevant du Public (ERP), assurez-vous que le bâtiment est bien accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Cela vous évitera la réalisation de travaux d’aménagement, qui peuvent être coûteux. Un accès facilité via les transports en commun peut jouer également en votre faveur auprès de vos salariés comme de vos clients.
>>> Besoin d’aide dans la recherche de vos locaux professionnels à louer ? Parlez avec un de nos experts
Location de local
Avant de louer un local d'activité, renseignez-vous bien sur les possibilités qui se présentent à vous. Le local industriel est soumis à des règlementations précises. Il est donc essentiel de se renseigner avant de se lancer dans sa location.
Location de locaux : le bail
Les baux diffèrent en fonction du type d’activité. Le bail professionnel et le bail commercial n’ont pas les mêmes durées, avantages et contraintes. Ainsi, le bail commercial ou le bail 3/6/9 est signé pour une location de local qui peut être rompu au bout de 3, 6 ou 9 années. Le montant du loyer du local loué est aussi soumis à une révision tous les trois ans. La caution est plafonnée à deux termes du loyer, deux mois pour un loyer mensuel, six mois pour un loyer trimestriel.
Le bail professionnel concerne les professions libérales. Un local ne peut être loué pour des activités commerciales avec un bail professionnel. La durée du bail pour une location de local dans ce cas-là est de 6 ans, avec possibilité de le rompre à n’importe quel moment avec un préavis de 6 mois.
Avant de se lancer dans la location de locaux, étudiez attentivement les charges que le bailleur vous demande de prendre sous votre responsabilité. Qui paiera les éventuels travaux, la charge foncière, les impôts et les taxes ? Qu’en est-il du pas de porte ? Choisir un professionnel pour vous guider est souvent la solution la plus rapide et la plus adaptée.
>>> Contactez un expert pour louer un local
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment acheter un local d'activité ?
Vous êtes artisan ou commerçant et vous envisagez d'investir dans l'achat d'une boutique à Paris, à Lyon ou à Bordeaux ? Vous exercez une profession libérale et vous recherchez un local professionnel à vendre pour développer votre clientèle? Quel que soit votre profil d'investisseur, acheter un local d'activité ne s'improvise pas et vous devrez, dans un premier temps, valider que l'achat de loc
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Quelle assurance choisir pour ses locaux d'activité ?
Pour le locataire comme pour le propriétaire-bailleur d'un local d'activité, il est essentiel de porter une attention particulière à la mise en place des contrats d'assurance adéquats pour une protection de leurs intérêts respectifs. Côté propriétaire : depuis la loi ALUR, tout copropriétaire, qu’il soit occupant ou bailleur, a l'obligation de souscrire à une assurance responsabilité civile. On
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Comment choisir son local d'activité ?
Pour trouver un local d'activité à vendre ou à louer adapté à votre projet, il est essentiel de rédiger un cahier des charges. Ce document vous sera d'une aide précieuse dans la définition de vos besoins et de vos critères de choix. Parmi les premiers éléments à définir: la localisation du local. Si vous êtes commerçant, vous choisirez probablement un emplacement central, animé et facilement ac
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Quelles différences entre un local commercial et professionnel ?
Selon le type d'activité que vous comptez exercez dans vos futurs locaux, vous signerez soit un bail professionnel, soit un bail commercial. La différence entre un local professionnel et un local commercial réside donc dans la nature du contrat de location qui spécifie l'usage et les conditions contractuelles d'occupation des locaux. Tout d'abord, un local commercial doit être affecté administr
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Quelles sont les questions à poser lors de la visite de locaux d'activité ?
Vous recherchez une boutique à louer pour développer vos activités commerciales? Vous exercez en libéral et vous envisagez de vous installer dans un nouveau local pour bénéficier d'une meilleure visibilité? Quels que soient les objectifs et le contexte de votre projet immobilier professionnel, il est essentiel de bien préparer vos visites en listant notamment toutes les questions à poser à propos