Pour trouver un local d'activité à vendre ou à louer adapté à votre projet, il est essentiel de rédiger un cahier des charges1. Ce document vous sera d'une aide précieuse dans la définition de vos besoins et de vos critères de choix.
Parmi les premiers éléments à définir : la localisation du local. Si vous êtes commerçant, vous choisirez probablement un emplacement central, animé et facilement accessible depuis les transports ou les axes routiers. Bien sûr, vous réaliserez également une étude de marché afin de définir la situation la plus adaptée à vos objectifs de croissance : quartier d'affaires, quartier résidentiel ou à proximité d'un site touristique, présence des concurrents ou d'activités connexes etc. A ce titre les CCI et l'INSEE pourront fournir des études sur les caractéristiques sociodémographiques des quartiers de la ville dans laquelle vous recherchez un local à vendre ou à louer.
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Précisez également la superficie du local d'activité recherché en prenant en compte toutes les spécificités liées à votre activité : avez-vous besoin d'un espace d'attente, d'une vitrine, d'un espace de stockage, d'un bureau fermé... ?
Définissez également précisément le budget que vous souhaitez allouer à ce projet sans oublier de tenir compte des charges locatives2 ou des éventuels travaux d'aménagement du local.
Enfin, avant d'acheter ou de louer des locaux d'activité, assurez-vous de maîtriser les réglementations en cours : un local commercial sera par exemple considéré comme un établissement recevant du public3. A ce titre, il devra répondre à des exigences précises de sécurité et d'accessibilité. Si vous prévoyez des travaux, renseignez-vous sur le règlement de copropriété4: toutes les activités sont-elles autorisées ? Pouvez-vous modifier la façade de votre boutique ?
Dans le cadre de la recherche d'un local d'activité à vendre ou à louer, il peut être utile de confier votre projet à un professionnel de l'immobilier. Grâce à sa connaissance du marché et à une compréhension parfaite de vos besoins, cet accompagnement expert vous permettra de trouver le local professionnel à vendre ou la boutique à louer qui vous correspond.