Vente Bureau10 894 m² Avenue Bernard Maris

31400 Toulouse

SECTEUR TOULOUSE AEROSPACE,

Au nord de la nouvelle ZAC TOULOUSE AEROSPACE et à proximité des commerces et services offerts par cette nouvelle zone, BNP Paribas Real Estate vous propose une nouvelle opération tertiaire d'envergure, à construire (PC purgé), qui bénéficiera d'un emplacement et d'une visibilité exceptionnelle. Lancement à partir de 4 000 m².

TOULOUSE SUD-EST / TOULOUSE AEROSPACE => BUREAUX NEUFS A VENDRE

**NOUVELLE OPPORTUNITÉ**

Découvrez U-WAY nouvel immeuble tertiaire situé au coeur de la ZAC de Toulouse Aerospace.

L’opération UWAY, composée de trois bâtiments mitoyens, proposera des prestations de qualité au cœur d’un écoquartier en plein développement.

Terrasses, patio intérieur, grands plateaux lumineux, belle hauteur sous plafond, double certification BREEAM & HQE, visibilité rocade.

Futur métro à moins de 500 mètres

L’opération est située à Toulouse, sur le site historique où décollèrent les pionniers de l’aviation civile. UWAY s’inscrit dans le projet du nouveau quartier Toulouse Aerospace.

Ce dernier composé de 56 hectares d’un nouveau genre et est un véritable morceau de ville. C’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filière Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués.

Le tout prend place au pied de la piste d’aviation de 1,8 km, véritable colonne vertébrale du projet imaginé par l’architecte-urbaniste

Il s’agit d’un programme mixte qui abrite un ensemble de bureaux et un complexe hôtellier.

Positionné à l’entrée de ce nouveau quartier, il en devient l’emblème et le signal visible depuis la rocade toulousaine.

Situé proche du centre-ville, UWAY est bordé par l’autoroute A61. Le centre-ville est relié quant à lui par 4 autoroutes.

       L’aéroport de Toulouse se trouve à Blagnac et est joignable en 20 minutes par la rocade Est (A620) en voiture.

      La zone d’activités dispose d’un accès direct à la rocade et relie le Capitole en 15 minutes

Le Projet se compose de 2 programmes différents implantés successivement le long de la piste formant un ensemble architectural cohérent.

Depuis le Nord Ouest : un immeuble de bureaux de 11 070 m² , composé de trois lots (A, B et C). Le premier, donnant le long de la piste des Géants, est un bâtiment ERP 5ème catégorie indépendant, les deux autres donnent sur le ring coté Rocade en code du travail. Un hôtel 4* de 100 chambres vient refermer l’ilot sur la piste.

Organisation de l’opération :

2 Halls d’accueil au cœur du projet, desservants le bâtiment A et les bâtiments B et C

Bâtiment A côté piste : 4 300m² de SDP

• Classement ERP 5ème catégorie

• Double entrée sur piste et par le patio situé en cœur de projet

Bâtiments B et C : 6 700m² de SDP

• Bâtiment B : R+7

• Classement Code du Travail

• Hall d’entrée sur patio, en cœur de projet

• Bâtiment C : RDC indépendant, classement ERP 5ème catégorie

• R+1 à R+7 : classement Code du travail, hall d’entrée par le patio

• Parkings pour l’opération : 244 places de parking en double sous-sol

• Zone de stationnement vélos : 446 m²

Prestations techniques : 

• Divisibilité des plateaux de bureaux  à partir de 400 m² environ

• Excellent capacitaire de 1 poste/8 m²

• Hauteur libre des plateaux de bureaux : 2,70 m

• L’ensemble des bureaux en premier jour

• Faux plancher technique

• Local vélos intérieur avec des vestiaires attenants comprenant des douches

• Luminaires de bureaux commandés par détection de présence avec temporisation

• Gestion technique du bâtiment

• Gaines de courants forts et faibles accessibles depuis les paliers d’étage

• Double certifications HQE & BREEAM

• Réseau de Chauffage urbain

ZOOM  SUR … LA ZAC DE TOULOUSE AEROSPACE

A la fois campus universitaire, plateforme de recherche, pôle d'affaires, quartier résidentiel et destination culturelle, Toulouse Aerospace regroupera sur 56 hectares environ 190 000 m² d’activités tertiaires. Les anciennes pistes de décollage du site historique de Montaudran laissent ainsi place à un véritable quartier intelligent où tout a été pensé pour construire l'un des futurs grands pôles d'attractivité de la métropole toulousaine. Grâce à sa proximité aux transports en communs (bus, futur métro) et à sa desserte immédiate rocade, ce secteur ultra connecté offre une excellente accessibilité.

Découvrez avec nous les immeubles neufs de Toulouse Aerospace qui offrent des espaces de travail optimisés et conjuguent flexibilité, performance énergétique et bien-être des utilisateurs.

1) Des bureaux neufs, de qualité, labellisés & économes

2) Un quartier connecté :

• accès direct périphérique
• 3ème  ligne de métro (2028)
• métro ligne B (Ramonville)
• bus, pistes cyclables

3) Un environnement qualitatif proposant des espaces verts, des commerces et services de proximité : restaurants, cinéma, supermarché

4) Des entreprises et compétences de pointe dédiées à la recherche & l’innovation et à la filière Aéronautique, Espaces & Systèmes Embarqués