Locaux d'activité dans le Sud-Est : les grands indicateurs du marché
En 2023, 37 000 m² de locaux d'activité ont été transactés dans les Alpes-Maritimes. En majorité, les opérations concernent des locaux de seconde main1 et sont réalisées à la location2. De manière générale, le volume des transactions reste stable sur 2023 mais ne suffit pas à absorber la demande3 des preneurs.
Si l'on zoome sur le marché des locaux d'activité sur le secteur de Nice-Sophia Antipolis, le premier semestre 2024 est marqué par une augmentation des transactions en nombre (49 contre 27 en 2023) et en volume (27 000m2 contre 19 000 m2 en 2023).
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Quelles solutions pour répondre à la demande de locaux d'activité dans le sud-est ?
Bien sûr, quelques projets récents ou en cours de livraison animent le marché des locaux d'activité azuréens. On pense ainsi au Galion, situé Route de Biot sur la commune de Valbonne. Au programme, 27 lots neufs (de 255 m² à 508 m²) soit une surface totale de près de 7 800m². Du côté Mouans-Sartoux, au sein de la zone d'activité économique, l'hôtel d'entreprises Argila sort actuellement de terre (livraison prévue en 2026) : l'opération prévoit un total de 6 230 m² de locaux avec 5 ateliers et des bureaux4 en étages. Car pour faire face à la rareté de l'offre disponible et à l'augmentation des valeurs locatives, le marché doit innover. Les promoteurs s'inspirent notamment de l'Asie où la pénurie de foncier favorise les constructions verticales : les locaux d'activité déploient désormais leurs m2 en étages.
Parmi les exemples récents, on pourra citer par exemple une opération menée par Segro en Ile-de-France et inaugurée en juin 2024. Le bâtiment offre une surface de plus de 13 000 m² avec 10 cellules réparties sur deux étages d'activité (allant de 1 000 à 1 500 m2, avec des hauteurs libres allant de 6 à 8 m).
Sur ce même principe de verticalité, on retrouve l'opération Acti'plaine à Mougins (06) qui propose un peu plus de 2 300 m² de locaux d'activité neufs répartis sur 3 niveaux.
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