Des exigences renforcées sur les enjeux d'inclusion, d'écologie et d'excellence environnementale
La crise sanitaire de 2020 a accéléré le changement de paradigme du travail questionnant les entreprises sur la flexibilité de leur organisation mais aussi sur leurs engagements environnementaux qui s'imposent aujourd'hui comme des leviers d'attractivité et de rétention des collaborateurs. Aussi et pour s'adapter à ces nouveaux critères tertiaires qui plébiscitent des environnements de travail toujours plus eco-friendly, les grands projets urbains renforcent leurs exigences en matière de durabilité et d'excellence environnementale. C'est le cas pour Archipel 2 qui centre son développement sur l'aménagement durable et la qualité de vie :
4,4 hectares de nature
La nature occupe une place centrale dans la programmation du projet Archipel 2. Le respect de l'existant est une notion importante dans ce projet. Les futurs espaces végétalisés du quartier Wacken ont donc été pensés pour renforcer les liens avec la Ceinture verte (un poumon vert de 1 400 hectares autour de Strasbourg) et pour former des continuités naturelles avec le parc de l'Aar (Schiltigheim), les rives de la Marne et du Rhin, ou encore le parc Contages.
Les mobilités douces en priorité
Archipel 2 sera irrigué par des voies réservées aux mobilités actives qui encouragent les déplacements doux et créent de nouveaux liens avec les quartiers alentours. A cet effet, le projet prévoit la construction de 2 passerelles : la première (d'ici 2025) pour le franchissement de l'Aar et la seconde sur canal de la Marne au Rhin. Cette dernière pourrait être mise en service en 2027 et offrira une connexion directe à VeloStras, le réseau cyclable à haut niveau de service de Strasbourg qui totalisera 130 km de pistes à horizon 2026.
Un quartier mixte, où il fait bon habiter, travailler et se divertir
Archipel 2 propose une programmatique mixte sur plusieurs formes :
En termes d'immobilier tertiaire, le quartier sera composé de bureaux1, de logements, d'infrastructures hôtelières, de commerces et de services de proximité. Le résidentiel se mélangera à une halle gourmande, du coworking, des cellules commerciales, des parkings silo, des locaux d'activité et bien sûr des bureaux neufs de standing, idéales pour des entreprises internationales à haute valeur ajoutée n'ayant encore aucune assise à Strasbourg.
La mixité sociale est vue comme une nécessité dans le projet. Ainsi, seront développés des logements résidentiels dits « accessibles » (aidés, BRS…).
Des chantiers et des immeubles aux performances énergétiques exemplaires
L'organisation du quartier et les bâtiments d'Archipel 2 s'appuie sur des ambitions fortes en matière de transition énergétique : des réseaux collectifs de chauffage ou de rafraîchissement, des immeubles à énergie positive et décarboné, la préservation de la biodiversité, l'intégration d'îlots de fraîcheur (…).
Les chantiers sont eux aussi plus verts : récemment plus de 280 tonnes de tuyaux d'assainissement ont été acheminés vers Archipel 2 par voie fluviale. De même, et pour réduire la circulation des camions et leur impact carbone, des péniches transporteront le béton vers les zones de constructions du Wacken.
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La Serre sur le Toit, un programme emblématique
L'opération Archipel 2 s'impose donc comme un véritable démonstrateur des mutations écologiques et sociales à l'échelle européenne. Des ambitions que l'on retrouve au cœur même des projets immobiliers à l'instar de La Serre sur le Toit un immeuble de sept étages avec une mezzanine, qui développe près de 9 500 m2 de bureaux neufs à louer, un espace de co-living, un espace de co-working et une Halle gourmande en RDC.
Ce lieu hybride se singularise par une végétalisation exceptionnelle qui dessine une écrin verdure et accueille des usages inédits : des plateaux de bureaux neufs, une halle gourmande pour une pause déjeuner ou pour faire quelques courses, du coliving, du coworking ou encore un espace événementiel en rooftop.
Les performances de ce « bâtiment paysage » sont elles aussi très ambitieuses (niveau E3C1) et s'appuient sur les principes de l'architecture bioclimatique : plus de 950 m² de panneaux photovoltaïques, une ossature en bois, une isolation biosourcée, une enveloppe végétale thermorégulatrice, des toitures et des façades productives. D'ailleurs, l'immeuble répond aux normes de construction RT2 2012 et sera labelisé BREEAM3 « Excellent ! »
Les premières entreprises locataires devraient pouvoir s'installer dans les bureaux à louer de la Serre du le Toit d'ici 2025.
Par ailleurs d'autres opérations immobilières de conception bioclimatiques sont également en cours avec l'Avanscène (3 bâtiments de logements et des locaux d'activité en pied d'immeuble) et Les Arbres Habité (résidentiel et local d'activité).
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Tout récemment une tribune signée par Francis Munier (économiste à l'université de Strasbourg) et publiée dans Le Monde démontrait qu'adopter un comportement pro-environnemental rend les gens plus heureux ! Ainsi l'un des leviers pour rendre vos collaborateurs heureux au travail pourrait bien se trouver dans la location4 de bureaux sobres, performants et végétalisés.
Si tel est votre projet, n'hésitez pas à contacter les équipes BNP Paribas Real Estate pour vous accompagner dans votre recherche de bureaux neufs certifiés !
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