Situé notamment sur la future ZAC de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à proximité immédiate de la gare de Bordeaux-Saint-Jean, le projet Bordeaux-Euratlantique figure parmi les plus grandes opérations d'aménagements urbains de France.
La création de ce nouveau quartier d'affaires de près de 500 000 m² de bureaux renforcera l'attractivité de la ville et positionnera l'agglomération bordelaise parmi les grandes métropoles européennes. Retour sur les atouts de la métropole bordelaise et les grands projets en cours qui dynamisent notamment le marché immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole.
Bordeaux : carte d'identité d'une ville qui séduit les entreprises
Traversée par la Garonne, Bordeaux bénéficie d'une situation géographique stratégique. Elle offre un cadre de vie agréable et démontre une attractivité remarquable notamment pour les entreprises à la recherche d'opportunités immobilières tertiaires en région bordelaise.
Comptant près de 245 000 habitants, Bordeaux se situe dans le département de la Gironde (33) en plein cœur de la région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charente. Bordeaux est par ailleurs limitrophe des communes de Bègles, Pessac, Talence, Mérignac ou encore de Lormont et Floirac.
Au global, l'agglomération bordelaise compte 28 communes (dont Ambarès-et-Lagrave, Martignas-sur-Jalle ou encore Saint-Médard-en-Jalles), bénéficiant toutes d'une très bonne desserte routière et autoroutière grâce à un accès direct à l'A10, l'A89, l'A62 ou l'A63. En termes de transports, la ville propose plus de 200 km de pistes cyclables, des lignes de tramway et une soixantaine de lignes de bus qui desservent les 8 quartiers de la ville : Bordeaux maritime, Chatrons-Grand Parc-Jardin Public, Centre-Ville1 (qui abrite notamment la célèbre rue Sainte-Catherine, zone piétonne et principale artère commerçante de Bordeaux), St Augustin-Tauzin-Alphonse Dupeux, Bordeaux Sud, La Bastide, Caudéran ou encore Nansouty-St Genès. La gare de Bordeaux St-Jean accueille des TGV reliant Bordeaux à Paris, Toulouse, Irun ou encore à Pau.
L'aéroport de Bordeaux situé sur la commune de Mérignac assure, quant à lui, près de 150 vols par jour vers des destinations nationales et internationales.
Enfin, la région bordelaise dispose d'un patrimoine gastronomique, historique et culturel exceptionnel qui séduit nouveaux habitants, start-up, grands groupes internationaux et investisseurs immobiliers.
Les grands projets de la métropole bordelaise
Accompagnant directement ou indirectement l'opération Bordeaux Euratlantique, l'agglomération bordelaise porte également de nombreux projets affirmant sa vitalité économique.
Dès 2017, la gare de Bordeaux-St Jean accueillera la LGV qui positionnera Bordeaux à 2 heures à peine de Paris. Cette nouvelle ligne à grande vitesse devrait permettre à la gare de Bordeaux d'atteindre près de 18 millions de passagers par an. Concernant les transports en commun, la 4eme ligne de tramway, la ligne D, sera mise en circulation courant 2019.
Labellisée Métropole French Tech, Bordeaux abritera également prochainement La Cité Numérique, un futur pôle d'excellence numérique qui comptera près de 27 000 m² de bureaux2 et autres services au centre de Bordeaux et autres services.
Enfin, l'opération Campus universitaire prévoit la rénovation globale des universités bordelaises afin notamment d'accroître leur visibilité à l'international.
Bordeaux Euratlantique : un pôle tertiaire d'envergure européenne
Bordeaux Euratlantique est une opération d'aménagement urbain d'envergure qui vise à déployer près de 500 000 m² de bureaux neufs à vendre ou à louer au centre de Bordeaux. Il s'agit non seulement de renforcer l'attractivité du territoire mais aussi de dynamiser le marché immobilier de bureaux bordelais.
Le projet Euratlantique positionne la ville de Bordeaux en pôle économique de premier ordre. Grâce à ses nouvelles surfaces3 disponibles de bureaux neufs, la métropole bordelaise accueillera sièges sociaux ou entreprises souhaitant investir dans l'immobilier à Bordeaux.
Le quartier d'affaires bordelais offrira également de nouvelles infrastructures touristiques (près de 50 000 m² dédiés au secteur de l'hébergement hôtelier).
Bordeaux Euratlantique abritera un cluster d'économie créative (la Meca, situé quai de Paludate) et bien sûr la Cité Numérique. Par ailleurs, Bordeaux Euratlantique déploiera près de 150 000 m² de locaux d'activités4 à louer ou à acheter au centre de Bordeaux.
Euratlantique porte également des programmes immobiliers neufs dédiés au résidentiel à Bordeaux. Ce nouveau quartier bordelais devrait donc accueillir plus de 25 000 habitants.
Véritable laboratoire pour inventer la ville de demain, Bordeaux Euratlantique devrait permettre d'expérimenter le futur de l'habitat et de l'immobilier d'entreprise à travers des projets liés au Green Building, Smart Home, Smart Office ou encore au Smart Building (Bâtiment intelligent).
Une sélection des programmes immobiliers d'affaires disponibles à la location sur Bordeaux Euratlantique
Parmi les programmes immobiliers tertiaires en construction et déjà disponibles à la location5 sur le secteur de Bordeaux Euratlantique, on retiendra notamment les projets suivants :
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Ilot 8.2
Situé sur le domaine d'Armagnac au cœur du centre d'affaires Euratlantique, cet immeuble de bureaux représente une opération de plus de 28 000m². Disponible en 2018, il offre un accès direct à la gare LGV et au tramway.
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Opus 33
Avec une livraison prévue fin 2016, ce programme immobilier de 4000 m² conçu par le cabinet d'architecture Patrick Arotchanren propose des bureaux à louer à Bordeaux sur le domaine de Padulate.
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E-mergence
Situé quai de Padulate à Bordeaux, l'ensemble immobilier E-mergence est composé d'un immeuble de bureaux, d'une résidence étudiante et de commerces. Il déploie plus de 7000 m² de bureaux neufs à louer à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare St-Jean.
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La Halle Débat Ponsan
Implanté Quai de Padulate ces immeubles neufs disponibles en janvier 2018, offriront plus de 11 000 m2 de plateaux de bureaux lumineux et très fonctionnels à louer au centre de Bordeaux.
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Perspective
Ce programme immobilier tertiaire6 en structure bois situé quai de Brienne à Bordeaux propose des surfaces de bureaux neufs divisibles à partir de 300 m², au centre du futur quartier d'affaires de Bordeaux Euratlantique.
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Tour InNova
Immeuble emblématique, la Tour InNova se situe rue Carle Vernet à Bordeaux et offre une vue exceptionnelle sur la Garonne. Livrée fin 2017 elle commercialise des surfaces de bureaux à louer en plein centre du pôle économique de Bordeaux Euratlantique.
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