Une recette de 44 millions d'€ supplémentaires pour construire une métropole toujours plus durable
A Grenoble, la taxe foncière1 a donc fait un bond de 32,9% entre 2022 et 2023. Elle concerne environ 100 000 propriétés dont 85 000 logements et 15 000 locaux tertiaires. Cette augmentation s'explique, entre autres, par une majoration de 7,1 % des valeurs locatives appliquée à l'ensemble du territoire et par la hausse de 25 % de la taxe2 foncière3, votée par le conseil municipal en mars 2023. Mais cette décision répond à des objectifs précis qui permettront à la ville de Grenoble de renforcer la justice sociale, d'accélérer l'adaptation au changement climatique et de préserver le service public face à l'inflation.
Ainsi sur les 44 millions récoltés, 12 millions devraient participer à un plan d'investissement existant dédié à la transition énergétique et 11 millions permettront la mise en place d'un bouclier social et climatique sur les trois premiers postes de dépense des Grenoblois, à savoir le logement et l'énergie, les mobilités et espaces publics, et l'alimentation. A ce titre la ville va donc consacrer plus de 2 millions d'euros sur un volet alimentaire à travers une tarification sociale renforcée à la cantine et l'expérimentation d'une sécurité sociale alimentaire.
Concernant la mobilité, l'objectif est de réduire le coût des mobilités actives et des transports en commun (allant jusqu'à la gratuité des transports pour les personnes les plus précaires).
Enfin, l'accès à la culture est également facilité avec la mise en place de la gratuité du muséum d'histoire naturelle, du musée Stendhal et des collections permanentes du musée de Grenoble.
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Quels impacts pour les propriétaires de bâtiments tertiaires à Grenoble ?
Les conséquences d'une augmentation de la taxe foncière sur l'immobilier tertiaire peuvent être significatives :
Des coûts plus importants pour les propriétaires
Des loyers impactés par cette augmentation et qui affectent plus fortement les finances des jeunes entreprises en développement – pour rappel, l'impôt foncier est refacturé aux locataires par les bailleurs
Une baisse de l'attractivité de la ville : certains porteurs de projets pourraient préférer d'autres implantations, locales (en sortant de Grenoble Intramuros) ou régionales
L'attentisme des investisseurs
Il est à noter que l'indicateur de la taxe foncière privilégié par les propriétaires de bureaux4 et les investisseurs est le coût du foncier ramené au m². En effet, cet indice englobe tous les aspects financiers liés à la possession et à l'utilisation de terrains ou de bâtiments à usage professionnel.
Ainsi, dans l'agglomération Grenobloise, selon le baromètre Ayming 2022-2023, le taux d'imposition représente 63% (contre 56% en moyenne pour les autres métropoles régionales) pour un coût foncier de 26€/m². Ce coût pour Grenoble intramuros atteint des records sur certains immeubles avec 55, voire 60 €/m².
En comparaison, les coûts fonciers des bureaux en régions varient de 11 à 38 €/m² avec un coût médian à 19 €/m². Aix-en-Provence et Metz sont les villes les moins chères de France à 11€/m². À l'inverse, Montpellier et Le Havre sont parmi les villes les plus chères avec un coût à 32€/m². Entre les deux, on retrouve Strasbourg (15€/m²), Lyon (20€/m²), Bordeaux (12€/m²), Lille (19€/m²) ou encore Paris (21€/m²)
Ce baromètre souligne ainsi que seule la prise en compte du niveau de loyer5 n'est pas suffisante lorsque l'on recherche de bureaux à louer et qu'il est crucial d'étudier l'ensemble des données qui composent le coût d'une location6.
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Si vous recherchez une nouvelle implantation en région Rhône-Alpes, n'hésitez pas à vous faire accompagner par les équipes de BNP Paribas Real Estate qui sauront vous conseiller sur les actifs tertiaires grenoblois à fort potentiel.
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