BNP Paribas Real Estate leader dans les Alpes-Maritimes
Ces deux dernières années le marché des bureaux1 en régions a fait preuve d'une formidable résilience atteignant, en 2022, des volumes de transactions supérieurs à 2019. Dans les Alpes-Maritimes, Nice et Sophia Antipolis représentent les 2 marchés principaux du secteur azuréen : en 2022, sur un total de 183 transactions pour 78 000 m² dans le département, Nice enregistre 88 transactions (soit 41 000 m²) tandis que Sophia comptabilise 95 transactions pour 37 000 m².
Sur ce secteur géographique, BNP PRE se positionne d'ailleurs en tant que leader avec 27 % de parts de marché en volume hors direct, sur l'ensemble des Alpes-Maritimes et un score remarquable sur Sophia Antipolis avec 36 % de parts de marché, soit 12 800 m² placés et 50 % des transactions supérieures à 1 000 m², hors direct.
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Un cadre de vie et de travail attractif et une offre tertiaire neuve de qualité
La qualité de vie entre mer et montagne et la belle dynamique économique de la métropole de Nice ne sont évidemment pas étrangères aux chiffres de l'immobilier tertiaire. Ce « combo » gagnant fait en effet de Nice une ville particulièrement attractive pour les grands groupes internationaux, les PME comme les start-up à la rechercher d'un territoire où il fait bon entreprendre. A ce titre, et durant ces 20 dernière années, Nice a ainsi engagé de grands projets urbains structurants qui ont permis de consolider l'offre tertiaire neuve et de créer de nouveaux pôles d'affaires sur le territoire. On pense notamment à l'EcoVallée et sa technopole urbaine de Nice Méridia sans oublier le développement du Grand Arénas, premier quartier d'affaires de Nice. Parmi elles : le Plus, un immeuble à construire qui sera situé sur le boulevard René Cassin et qui bénéficiera notamment des certifications BREEAM2 Very Good, BBCA et Biodivercity. Il développera d'ici 2024, près de 6 000 m² de bureaux neufs, flexibles et stratégiquement localisés à deux pas du futur pôle d'échange multimodal.
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Sophia Antipolis abrite également quelques-uns des projets tertiaires les plus remarquables de la région à l'instar d'Écotone, une opération iconique qui préfigure le campus écologique du XXIème siècle. Localisé sur la zone des Trois-Moulins à Antibes, ce projet signé Jean Nouvel imagine une colline habitée et végétalisée de 5 hectares, visible depuis l'A8 et qui développera près de 34 200 m² de bureaux neufs, un hôtel 4 étoiles et de nombreux services et restaurants. Le tout dans un parc de 55 000 m² d'espaces verts, au paysage perpétuellement renouvelé. Associé au projet, Xavier Niel (Free) a pour ambition d'attirer sur le parc azuréen des start-up innovantes spécialistes de l'intelligence artificielle et du biomimétisme.
Toujours à Sophia, du côté de la route des Crêtes, La Canopée prévoit la construction d'un écoquartier mixte qui mêlera logements (17 000 m²), 23 000 m² d'espaces verts et bureaux neufs (12 000 m2) déjà disponibles à la location3.
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Vous recherchez des bureaux neufs à louer à Nice ou à Sophia Antipolis ? N'hésitez pas à consulter les offres tertiaires (bureaux, commerces, locaux…) disponibles à la dans les Alpes-Maritimes et à confier votre projet immobilier professionnel aux équipes de BNP Paribas Real Estate.
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