L'activité tertiaire représente près de 60% de l'activité économique à Strasbourg. Le marché de l'immobilier strasbourgeois s'appuie donc sur cette dynamique pour en faire un axe de développement stratégique. L'Eurométropole soutient ainsi des opérations immobilières de grande envergure comme par exemple la reconversion des anciennes brasseries Kronenbourg ou encore la reconquête de l'axe Strasbourg-Kehl avec l'opération Deux-Rives. Mais le projet le plus attendu du moment reste celui du Quartier d'Affaires International Wacken-Europe, récemment renommé Archipel, dont le chantier a démarré en mai 2016. Zoom sur Archipel, futur quartier mixte au cœur de Strasbourg
Le renouveau du Wacken-: un nouvel atout pour l'Eurométropole de Strasbourg
Q.A.I. Wacken-Europe : futur pôle économique
Le futur Q.A.I. Wacken-Europe, dont l'identité a été révélée lors de la dernière édition du MIPIM, s'appelle désormais Archipel. Un nom qui fait écho aux différents usages du site qui envisage le développement de bureaux1, logements, services et infrastructures sportives et culturelles (Théâtre du Maillon, Rhenus…).
Celui-ci porte les ambitions de l'Eurométropole qui souhaite, à travers ce projet, confirmer sa position de capitale européenne et économique.
Dotée d'une grande accessibilité, la ville de Strasbourg attire en effet les grandes entreprises internationales, les PME et les start-ups qui plébiscitent ce territoire du Grand-Est pour son dynamisme et son fort potentiel. Stratégiquement positionnée au cœur desgrand échanges européenssur l'axe rhénan, Strasbourg est par ailleurs le siège d'institutions européennes majeurestelles que l'Eurocorps, la Cour Européenne de Droits de l'Homme et bien sûr le Parlement Européen.
Pour répondre à cette forte demande2 tout en renforçant sa dimension internationale, Strasbourg se devait de se doter d'un nouveau quartier d'affaires international : le projet du Q.A.I. Wacken-Europe était né.
Quartier d'Affaires international Archipel : une nouvelle place d'affaires
L'Archipel représente un nouveau pôle d'attractivité économique au cœur de la ville. Localisé entre le Parlement Européen et les bâtiments administratifs de la région Grand Est, le Q.A.I. Wacken-Europe attire déjà les grands groupes internationaux.
Doté d'un positionnement idéal, l'Archipel est situé sur l'autoroute mondiale de la fibre, à proximité directe du nouveau Palais de la Musique et des Congrès. Par ailleurs, la gare TGV, reliée en tramway en 10 minutes, permet de rejoindre la capitale en 1h45.
Les deux premiers bâtiments tertiaires ont déjà trouvé preneurs auprès d'utilisateurs prestigieux. Ainsi Adidas, dont le siège est actuellement situé à Landersheim, déménagera au Q.A.I. Wacken-Europe courant 2018, de même que le Crédit Mutuel. La construction de deux nouveaux lots vont prochainement commencer parmi lesquels l'immeuble de bureaux Online, développé par Lazard Group.
Les collaborateurs d'Adidas profiteront d'un immeuble tertiaire neuf déployant près de 4 900 m² de bureaux de standing, distribués sur 9 niveaux. Ce bâtiment à l'architecture fluide disposera de la double certification BREEAM3 Very good et HQE4 Excellent.
Au total, le Q.A.I. Wacken-Europe proposera plus de 45 000 m² de bureaux de standing (dédiés aux activités du tertiaire supérieur) et près de 30 000 m² de surface réservée aux institutions européennes.
De même, et pour répondre aux besoins du tourisme d'affaire en matière d'hébergement, le Q.A.I. Wacken-Europe accueillera de nouveaux équipements hôteliers sur une surface de près de 10 000 m².
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Archipel : un quartier durable et agréable à vivre
Si le Q.A.I. Wacken Europe témoigne d'uneforte vocation tertiaire, elle reste cependant un projet mixte proposant des usages multiples au cœur d'un quartier à vivre et à travailler à Strasbourg.
Ainsi, sur cette emprise de 4 hectares au cœur de Strasbourg, ce sont près de 18 000 m² qui seront réservés à la construction de programmes résidentiels neufs.
D'ici à 2018-2019, le quartier accueillera ainsi près de250 nouveaux logements. Les résidents de ce futur quartier strasbourgeois profiteront par ailleurs de la présence de commerces de proximité et de nombreux autres services.
Inscrite dans une démarche forte dedéveloppement durable et de qualité environnementale, le projet du Q.A.I. Wacken-Europe intègre également de multiples espaces verts et accorde une place de choix aux transports doux ou non polluants.
Ainsi l'Archipel représente un projet urbanistique ambitieux et un futur territoire clé pour le développement et l'attractivité de l'ensemble de l'agglomération de Strasbourg. La livraison des premiers immeubles du futur quartier d'affaires international strasbourgeois s'échelonnera jusqu'en 2019.
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