33 hectares de friche urbaine transformés en éco-quartier innovant
Initiée dans les années 2010, l'opération de la Cartoucherie concerne une emprise foncière1 située à l'ouest du quartier Saint-Cyprien qui appartenait autrefois au Ministère de la Défense et plus précisément au GIAT (groupement industriel des armements terrestres). Parmi les ambitions de ce programme d'envergure : créer un nouvel écosystème urbain mêlant résidentiel et activités socio-économiques, et intégrant des valeurs de diversité et de développement durable.
La Cartoucherie a accueilli ses premiers habitants fin 2015. Ils sont aujourd'hui près de 3 000 pour environ 1 500 logements neufs déjà livrés. D'ici 2025, ce nouveau quartier toulousain devrait accueillir 6 400 habitants. Pour les entreprises en recherche de bureaux2 neufs à louer à Toulouse, la Cartoucherie abrite toujours de beaux produits immobiliers avec par exemple l'immeuble EPOQ ayant déjà séduit quelques utilisateurs puisqu'il ne reste à ce jour qu'environ 900 m² de tertiaire neuf disponible immédiatement.
La Cartoucherie en chiffres :
- 33 hectares
- 2 hectares d'espaces naturels
- Près de 3 500 logements neufs
- 78 000 m² de tertiaire neuf
- 12 000 m² dédiés à l'enseignement supérieur
- 5 000 m² de commerces
- 15 000 m² d'équipements publics dont un groupe scolaire et 2 crèches.
A noter que le quartier est particulièrement bien desservi avec deux stations de tramway et un accès au périphérique Ouest qui permet de rejoindre l'aéroport de Toulouse-Blagnac et les grands pôles tertiaires toulousains, entre autre la zone aéronautique toulousaine (ZAC3 de Saint-Martin du Touch à Toulouse et la ZAC des Ramassiers à Colomiers).
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Les Halles de la Cartoucherie : ouverture prévue en 2023
Parallèlement aux bureaux et aux logements qui ont été construits sur le site, les halles historiques de l'usine GIAT ont été précieusement conservées. Elles font actuellement l'objet d'un superbe projet de réhabilitation (démarré en 2021) qui rappelle d'ailleurs celui de Darwin à Bordeaux. A la manœuvre, le collectif d'entrepreneurs Cosmopolis qui avance en co-construction avec la métropole de Toulouse pour imaginer un espace hybride ouvert sur le quartier, proposant à la fois un lieu vivant de travail, d'échanges, d'expérimentations et de détente.
Concrètement, l'opération concerne la transformation de 13 500 m2 en une nouvelle agora mêlant gastronomie, sport, coworking et espaces culturels :
- Une halle gourmande de 3 000 m² avec des stands de restauration, un incubateur culinaire, un bar, une brasserie et près de 1 500 places assises
- 3 000 m² dédiés au sport (escalade, squash, yoga, sophrologie…)
- 2 000 m² d'espace de coworking pour une capacité de 150 personnes, 10 salles de réunion, une salle de conférences
- Une salle de spectacles de 1 200 m², un cinéma de quartier, une école de danse ou encore un centre d'art puisque le BBB (actuellement situé à Borderouge) déménagera sur le site de la Halle.
La halle gourmande doit ouvrir ses portes au second semestre 2023 tandis que la salle de cinéma de 400 fauteuils devrait accueillir ses premiers spectateurs à l'été 2024.
Ce nouveau pôle d'attractivité toulousain, qui comme le rappelait Carole Delga (Présidente de Région) lors d'une interview donnée à France Bleu en 2021, s'impose d'ores et déjà comme « une vitrine de la transition écologique et solidaire en Occitanie ».
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