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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Sophia Antipolis : Tout savoir
Location Bureaux Sophia Antipolis : Tout savoir
Située dans les Alpes-Maritimes, à cheval sur les communes d’Antibes (06600), Biot (06410) Vallauris (06220), Valbonne (06560) et Mougins (06250), la technopole de Sophia Antipolis s’est imposée au fil des années comme la référence mondiale de la fertilisation croisée. Championne de l’innovation collaborative, elle abrite chercheurs, enseignants, PME et grands groupes industriels qui y louent des bureaux depuis plus de 50 ans. Sur l’ensemble du territoire de Sophia Antipolis, on dénombre ainsi 40 000 emplois, 2 500 entreprises, 4 500 chercheurs, 5 500 étudiants …
Ce n’est donc pas un hasard si les entreprises font le choix de louer des bureaux à Sophia Antipolis : ici, se côtoient notamment Amadeus (1er employeur de la technopole), Cisco Systems, Dassault Systems, Orange, Hewlett Packard, Symantec, Air France, American Express, Toyota, Samsung, Huawei, Mercedes-Benz, Renault Software Labs, Symphony… En implantant leurs bureaux sur la technopole de Sophia Antipolis, tous ces grands leaders mondiaux offrent un territoire d’excellence à leurs collaborateurs.
Cette « Silicon Valley française » bénéficie en effet d’un environnement de travail exceptionnel de 2 400 hectares localisés au cœur des parcs naturels de la Valmasque et de la Brague. Les bâtiments tertiaires de la technopole (qui déploient plusieurs milliers de m2 de bureaux à louer) ont d’ailleurs été dessinés pour se fondre idéalement dans le paysage azuréen et offrir aux locataires de bureaux un splendide panorama sur la pinède environnante. Les entreprises qui recherchent des bureaux à louer à Sophia Antipolis pourront donc prospecter sur les différents secteurs qui composent la première technopole d’Europe :
- Les Lucioles à Valbonne
- Les Bouillides à Valbonne qui englobent les quartiers du Haut Sartoux et de Garbejaïre ainsi que le parc de la Brague
- La Valmasque à Valbonne
- Les Templiers, àBiot
- Les Trois Moulins à Antibes
- Saint-Bernard, à Vallauris
- Font de l'Orme, à Mougins
Tous ces quartiers abritent de très belles opportunités tertiaires pour les entreprises en quête de bureaux dans les Alpes Maritimes, dotés de prestations premium et disponibles à la location sur Antibes, Biot, Vallauris, Valbonne ou Mougins.
En plus de cet écosystème d’exception, le territoire de la technopole bénéficie d’un maillage de transports qui favorise toutes les mobilités : l’accès immédiat à l’autoroute A8 et l’aéroport international de Nice Côte d'Azur à 20 minutes seulement. Les utilisateurs de bureaux à louer sur la technopole de Sophia Antipolis profitent également d’une desserte bus-tram aménagée entre le pôle d’échanges des Trois Moulins, le quartier Saint-Philippe à Biot et la future ZAC des Clausonnes à Valbonne. C’est d’ailleurs autour de cette ligne que se structure actuellement un nouveau projet urbain. Baptisé « Sophia 2030 », il dessine un potentiel de plus de 500 000 m2 de bureaux neufs (et autres locaux professionnels ou résidentiels) dédiés aux entreprises qui recherchent des bureaux à louer à Sophia Antipolis.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte