Location Bureau870 m² 6 Rue Eugénie Brazier

67400 Illkirch-Graffenstaden

BUREAUX A LA LOCATION
STRASBOURG - PARC D'INNOVATION - REF. OLBUR2424050

A LOUER: au Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden, dans un immeuble très moderne & accueillant, de bureaux lumineux d'une surface d'environ 172 m² et 697 m² PCI, disposant de plusieurs open-spaces, bureaux cloisonnés, salles de réunion, local technique/archive, kitchenette équipée, terrasse selon lot. L'Immeuble est aux normes PMR, ERP'able, fibré, avec un accès sécurisé. Il dispose un spacieux et moderne hall d'accueil aménagé, avec divers espaces d'attentes/jeux/détente, douches, RIE. Un grand parking sur un terrain clos complète ce bien d'exception proche tram & autoroute.

Un ensemble immobilier hors du commun aux prestations HAUT DE GAMME, les BUREAUX d'Alsacia Work Center se démarque de l'offre globale du marché. Le complexe est accessible de PLEIN-PIED et bénéficie d'un environnement hors du commun. Un ACCUEIL à l'entrée du site et les espaces communs laissent place à l'interactivité entre les sociétés de l'immeuble. Les ESPACES CAFETERIA et RESTAURANT D'ENTREPRISE sont en libre accès.

Les BUREAUX sont bordés de larges BAIES VITREES toute hauteur. Le faux plancher technique vous permettra de bénéficier d'une grande flexibilité de vos espaces. 

Ces BUREAUX d'une surface de 172 m² et 697 m² environ, peuvent cummuler une surface près de 900 m² ou être loués par lot. Ils sont aménagés avec PARQUET au sol, se composant de plusieurs open-space, de bureaux aménagés avec des BAIES VITREES, de salles de réunion, un local technique avec Baie de brassage/archives, une KITCHENETTE équipée.

Les BUREAUX disposent d'une TERRASSE aménagée selon lot.

Des places de PARKING à l'extérieur sur le TERRAIN CLOS sont attitrées pour ces BUREAUX disposnibles à la LOCATION. Que vous soyez un grand utilisateur ou une PME locale, chacun y trouvera sa place.

Situé dans la troisième commune de l’Eurométropole de STRASBOURG, à Illkirch-Graffenstaden, proche du zone commerciale d'Illkirch-Baggersee.

Cette partie Est d’Illkirch-Graffenstaden se trouve à seulement 15 minutes du Centre-Ville et de la GARE TGV de STRASBOURG et de l’AEROPORT d'Entzheim.

Le P2I s’étale sur plus de 160  hectares et acceuil toute activité en les domaines de la RECHERCHE et de l'INNOVATION, notamment en biotechnologie, en chimie, en informatique. Il est

• rélié aux axes AUTOROUTIERES (A35/A4) et
• desservi par TRAM ligne A et E situé à seulement 600 m
• le BUS L63.

L’offre immobilière du PARC D'INNOVATION s'étale sur plus de 200 000 m² de surface tertiaire, de 70 000 m² à l'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR et à la RECHERCHE.

L'UNIVERSITE international de l'Espace (International Space University- ISU), avec ses établissements d’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR SCIENTIFIQUE, des sociétés d’accompagnement à l’innovation et technologie, soit plus d’une centaine d’organismes et de sociétés sont installés dans cet lieu unique dédié à la haute technologie, l’innovation et de SCIENCE avec près de 7000 personnes présentes sur le site.

Dans un environnement INTERNATIONAL, disposant d'un cadre de travail idéal, proche d'un FORET, disposant des nombreux SERVICES comme les RESTAURANTS, hôtellerie 4*, SALLE DE SPORT, CRECHE d'entreprise, centre de séminaires et de conférences.

Avec 26 400 habitants, la commune d'ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN est la 3ème plus importante de STRASBOURG EUROMETROPOLE en matière de population.
Le PARC D'INNOVATION regroupe 200 000 m² de surfaces tertiaires, dont 8 000 m² en hôtel d’entreprises et 70 000 m²
dédiés à l’enseignement supérieur et à la recherche. Il compte environ 4500 emplois salariés, principalement spécialisés dans les SCIENCES DE LA VIE (plus de 50% des emplois), dans l’environnement, les transports et les technologies del’information et de la communication.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 

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