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Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Le Haillan : Tout savoir
Le Haillan fait partie de Bordeaux Métropole. Située en région Nouvelle-Aquitaine, cette petite ville de 10 000 habitants est un lieu agréable pour implanter ses bureaux d'entreprise. Elle se situe au nord-ouest de Bordeaux, à environ 10 km du centre-ville. Historiquement résidentielle, elle a connu un essor notable dans les années 1970 avec le développement de l'industrie aéronautique et aérospatiale. L'une des entreprises phares présentes est Thales Avionics. En louant vos bureaux au Haillan, vous profiterez de la proximité de Bordeaux et de ses services, mais aussi de son dynamisme, ainsi que d'un cadre de travail privilégié.
Les transports en commun desservent de façon efficace Le Haillan, qui a notamment bénéficié d'une extension de la ligne A du tramway bordelais, permettant à présent de relier la commune à Bordeaux. Plusieurs lignes de bus du réseau TBM sillonnent également la ville : la ligne 3 assure la liaison jusqu'au centre de Bordeaux en 30 minutes. Cela constitue un atout non négligeable pour l'attractivité de votre location de bureau près de Bordeaux. Du côté des liaisons routières, Le Haillan est à cinq minutes de route de la rocade ouest de Bordeaux, l'A630, qui vous permet de rejoindre l'A10 allant vers Paris par Poitiers, Tours et Orléans.
Ville dynamique, Le Haillan compte environ 450 entreprises sur son territoire. Cinq zones d'activités économiques y sont implantées. La plus grande est la ZAE des Cinq Chemins, qui s'étend sur 90 hectares et dispose d'un fort potentiel de développement. C'est là que se trouvent Thales et SNECMA. Cette zone, au sud-ouest de la ville, est limitrophe de Mérignac, commune également connue pour l'implantation de l'industrie aéronautique sur son territoire (notamment EADS-Airbus). À proximité, la zone Toussaint Catros s'est aussi spécialisée dans les sous-traitants de l'industrie aéronautique et spatiale, et attire d'autres entreprises de services. La troisième plus grande zone est Magudas, à la sortie 9 de la rocade. Ce lieu est incontournable si vous recherchez à louer des bureaux, car la création de tout un parc d'immobilier d'entreprise y est en cours de réalisation. Parmi les autres zones d'activités, Airspace rassemble des sociétés spécialisées en automation, pharmacie et BTP sur 7 hectares. La ZAE de la Morandière, quant à elle, regroupe services et entreprises artisanales et tertiaires sur 8 hectares développés.
Enfin, il faut savoir que Le Haillan est bien intégré dans le tissu économique et social de la métropole bordelaise, et fait ainsi partie de Bordeaux Technowest, une association créée en partenariat avec les villes de Mérignac et Saint-Médard-en-Jalles. Avec aujourd'hui huit villes partenaires, cette association a pour vocation de soutenir l'innovation et d'aider l'implantation des entreprises. Elle est en particulier dédiée aux projets liés à l'aéronautique et au spatial.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte