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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Champs-sur-Marne : Tout savoir
Située dans le département de Seine-et-Marne, Champs-sur-Marne est une commune dynamique proche des villes de Noisy-le-Grand, Émerainville et Noisiel. Son développement récent, depuis le début des années 70, a quintuplé la population globale de la cité, notamment suite à la création de l'intercommunalité du Val-Maubuée. Les locations de bureau à Champs-sur-Marne attirent à la fois des entreprises du secteur tertiaire, touristique, commercial et éducatif. Elles profitent en effet des bonnes connexions de la ville avec Paris et les communes de toute l'Île-de-France pour proposer leurs services à un large public.
Champs-sur-Marne a vu s'installer de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies dans le pôle tertiaire de la cité Descartes, qui jouxte le campus du même nom. Numericable, aujourd'hui SFR, a choisi d'y louer des bureaux, de même que l'Union des groupements d'achats publics, La Poste et Moviken, leader dans le domaine des systèmes d'information pour les transports de voyageurs. L'opérateur téléphonique Céleste a aussi opté pour des bureaux à Champs-sur-Marne pour installer son call center. Afin d'attirer davantage de firmes, la pépinière d'entreprises du Val-Maubuée a été créée en 1987 par la Chambre de commerce et d'industrie de Seine-et-Marne.
Champs-sur-Marne accueille plus de 15?000 étudiants et 3?000 chercheurs, essentiellement sur le campus Descartes où sont regroupées plusieurs universités et grandes écoles comme l'université Paris-Est-Marne-la-Vallée, l'École nationale des ponts et chaussées et l'École supérieure d'ostéopathie. Trouver un bureau à louer proche de ce campus permettra à votre entreprise de recruter des profils intéressants et dynamiques. Cela vous donnera également l'opportunité de proposer vos services aux universités et aux étudiants. Les bureaux à louer à Champs-sur-Marne bénéficient du cadre de vie agréable qu'offre la ville. Plus de 50 % de la superficie de la commune sont occupés par des espaces verts, dont les bois de Grâce et de la Grange. Les bords de la Marne et les nombreux étangs attirent les locaux en quête de tranquillité.
Les principaux commerces de Champs-sur-Marne se regroupent dans le centre-ville, essentiellement pour les boutiques de proximité et de restauration, ainsi qu'autour de la place du Bois-de-Grâce et dans la Cité Descartes. Un centre commercial est également implanté dans le quartier du Nesles. Une offre de location dans ces quartiers vous fera assurément profiter d'une clientèle régulière, que votre entreprise propose des biens ou des services. Plus touristiques, les abords du château de Champs-sur-Marne accueillent de nombreux visiteurs chaque jour.
Parfaitement intégrée aux grands axes de transport de l'Île-de-France, Champs-sur-Marne est desservie par l'autoroute A4 et l'autoroute A19, qui relie les différentes villes du Val-Maubuée. Pour les transports en commun, le RER A assure une connexion rapide à Paris et au parc Disneyland de Marne-la-Vallée, en moins de 20 minutes. La location de bureau à Champs-sur-Marne est une excellente opportunité pour profiter de transports de marchandises aisés dans tout l'Est parisien. Les interactions seront encore facilitées dans les années à venir avec l'instauration du Grand Paris Express, nouveau métro francilien dont deux lignes entreront en interconnexion avec la ligne A du RER à la gare de Noisy-Champs.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte