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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Aubervilliers : Tout savoir
A la porte de Paris, la ville d'Aubervilliers bénéficie aujourd'hui d'un véritable programme qui augmente un peu plus chaque année son attractivité. Outre la proximité avec Paris -un avantage indéniable-, la location d'un bureau à Aubervilliers devient désormais un pari sur l'avenir, car la commune est en plein changement.
Un centre-ville empli de commerces
Les loyers varient énormément d'un quartier à l'autre. Si vous êtes à la recherche d'une location de bureau à Aubervilliers, renseignez-vous sur celui qui correspond le mieux à vos critères. Le quartier du centre-ville est le plus proche du stade (et de sa gare), si l'on excepte le quartier Montjoie. C'est là que se trouvent les commerces, les prix les plus élevés, mais également les meilleures opportunités. A l'inverse, les quartiers de la Villette ou des Quatre Chemins proposent les tarifs les plus intéressants. A cet endroit, vous trouverez davantage de logements, ainsi qu'une station de métro. Pour un compromis, cherchez du côté du fort d'Aubervilliers, ou dans le quartier Vallès. Vous serez à mi-chemin entre l'autoroute et la mairie. En fonction de vos besoins en transports, ce secteur peut être parfait pour une location de bureau.
Une ville en plein chamboulement
Ce n'est rien de dire qu'Aubervilliers est en pleine modification. Au nord-est de Paris, la ville est historiquement un lieu servant à défendre la capitale des invasions venues de la Flandre. De nos jours, évidemment, le fort n'a plus de raison d'être, et la ville songe à le reconvertir pour son expansion à venir. En fait, depuis la fin des années 1990, il est question d'attirer de nouvelles populations dans cette commune limitrophe de la capitale, où les bureaux à louer sont extrêmement nombreux. En effet, il est question de concurrencer d'autres communes proches de Paris, comme Pantin ou Saint-Ouen, qui ont elles aussi un très fort potentiel. Jusque-là, la commune était dominée par les habitations à loyer modéré, la plus grande partie des logements étant en location. Mais depuis quelques décennies, Aubervilliers s'inscrit dans une dynamique nouvelle. Les deux meilleurs exemples sont le Stade de France et la Plaine Saint-Denis. Le premier est un lieu incontournable de la région parisienne, qui crée nombre de locations commerciales dans le 93. Le second occupe près d'un tiers de la superficie d'Aubervilliers.
L'efficace accessibilité d'Aubervilliers
Aubervilliers est parcourue par une multitude de lignes d'autobus : 35, 139, 150, 152, 170, 173, 249, 250, 302. Depuis la mairie, vous êtes à moins d'un kilomètre du RER B. La commune comprend d'ailleurs deux arrêts : La Courneuve et La Plaine-Stade de France. Prenez celui de La Courneuve pour rejoindre la gare du Stade de France. Pour le métro, vous avez la possibilité de prendre les lignes 7 et 12, via les stations Fort d'Aubervilliers, Quatre Chemins et Front Populaire. Avec tout cela, vous avez tout ce qu'il faut pour vous déplacer dans la ville ou rejoindre la capitale. Si vous devez vous éloigner, l'A86 est directement à la sortie d'Aubervilliers.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte