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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Neuilly-Plaisance : Tout savoir
La commune de Neuilly-Plaisance fait partie du paysage de l'est parisien. Cette commune de 20 000 habitants se trouve à l'entrée de la métropole, entre Fontenay-sous-Bois et Neuilly-sur-Marne. La proximité des transports et de la capitale elle-même, ainsi que les projets à venir font que cette municipalité attire une multitude d'entreprises et de bureaux à louer ou à vendre. Ainsi, ce sont près de 650 sièges sociaux et établissements principaux qui prennent place dans la commune nocéenne.
L'offre de Neuilly-Plaisance est plutôt orientée vers les services. Parmi les entreprises implantées ici, 411 sont des prestataires. Bien souvent, ces sociétés ont recours à la location de bureaux. Et la commune s'y prête assez bien. Jusqu'en 2016, Neuilly-Plaisance ne faisait partie d'aucune intercommunalité. Mais au 1er janvier 2016, la ville a rejoint la toute nouvelle métropole du Grand Paris. Un programme devant mener des politiques d'ensemble, dans toute l'agglomération parisienne. Ceci pourrait amener la création de bureaux à louer à Neuilly-Plaisance. De plus, la cité va plus loin et s'engage pour l'emploi. Non seulement elle a signé, en 2013, une charte visant à garantir la qualité de ce qu'elle produit. Mais en plus, elle a créé, depuis le début des années 1990, deux ZAC représentant en tout plus de 25 000 m² de commerces et de bureaux. Autant dire que l'offre de bureaux à louer y abonde.
Au-delà des entreprises, qui se concentrent dans la zone industrielle des Renouillères et dans la zone artisanale de la Fontaine du Vaisseau, la ville de Neuilly-Plaisance est aussi célèbre pour d'autres types d'évènements. C'est là, par exemple, qu'est née, en 1949, la première communauté Emmaüs fondée par l'abbé Pierre. La commune a par ailleurs mené une politique « verte » en consacrant au moins une partie de son espace à la verdure. Le parc des Coteaux d'Avron, implanté en plein cœur, occupe une généreuse parcelle de la municipalité nocéenne. Il faut ajouter à cela d'autres initiatives, à l'image de la voie Lamarque, chemin entièrement piéton (il est même interdit aux vélos). Tout cela participe à faire de Neuilly-Plaisance un endroit agréable à vivre, et donc, indirectement, attirant une demande de locations de bureaux.
De façon générale, la banlieue de l'agglomération parisienne dispose d'une excellente desserte. Neuilly-Plaisance ne fait pas exception. Pour se rendre dans la capitale, il est possible d'emprunter le RER A, sur la station portant le nom de la commune, ou l'une des sept lignes de bus de la RATP. La ville est de plus traversée par la N34, qui permet de rejoindre quasi-immédiatement l'A86 et le reste la Petite Couronne. De la sorte, la commune nocéenne se prête bien à une location de bureau en région parisienne, car les transports locaux et internationaux sont proches. L'aéroport d'Orly est à moins de 30 minutes en voiture, alors que l'aéroport Charles de Gaulle est à 45 minutes.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte