Location Locaux d'activité en France

Que vous soyez une PME, une PMI, une start-up ou une multinationale, la location de local professionnel est une option pratique et flexible pour de nombreuses sociétés. Cependant, entre les emplacements, les baux et les travaux, le locataire doit étudier avec attention plusieurs aspects avant de louer un local d'activité (local industriel ou local d’activité tertiaire).

Où louer des locaux professionnels ?

Une zone industrielle est plus propice aux activités logistiques et industrielles. Il n’y est pas rare de trouver des locations de locaux professionnels, des bureaux ou des locaux commerciaux avec un entrepôt. Une connexion aux autoroutes, gares TGV ou régionales ainsi qu’à l’aéroport peut aussi se relever importante pour certaines sociétés. Renseignez-vous donc bien en amont sur l’emplacement de votre local à louer si tel est votre cas. Ainsi, un quartier comme Lille-Lesquin bénéficie de la présence du Centre Régional des Transports (CRT), ce qui en fait un des premiers sites d’activités français.

>>> Découvrir les locaux à louer à Paris

Si vous cherchez à louer des locaux pour un Etablissement Recevant du Public (ERP), assurez-vous que le bâtiment est bien accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Cela vous évitera la réalisation de travaux d’aménagement, qui peuvent être coûteux. Un accès facilité via les transports en commun peut jouer également en votre faveur auprès de vos salariés comme de vos clients.

>>> Besoin d’aide dans la recherche de vos locaux professionnels à louer ? Parlez avec un de nos experts

Location de local

Avant de louer un local d'activité, renseignez-vous bien sur les possibilités qui se présentent à vous. Le local industriel est soumis à des règlementations précises. Il est donc essentiel de se renseigner avant de se lancer dans sa location.

Location de locaux : le bail

Les baux diffèrent en fonction du type d’activité. Le bail professionnel et le bail commercial n’ont pas les mêmes durées, avantages et contraintes. Ainsi, le bail commercial ou le bail 3/6/9 est signé pour une location de local qui peut être rompu au bout de 3, 6 ou 9 années. Le montant du loyer du local loué est aussi soumis à une révision tous les trois ans. La caution est plafonnée à deux termes du loyer, deux mois pour un loyer mensuel, six mois pour un loyer trimestriel.

Le bail professionnel concerne les professions libérales. Un local ne peut être loué pour des activités commerciales avec un bail professionnel. La durée du bail pour une location de local dans ce cas-là est de 6 ans, avec possibilité de le rompre à n’importe quel moment avec un préavis de 6 mois.

Avant de se lancer dans la location de locaux, étudiez attentivement les charges que le bailleur vous demande de prendre sous votre responsabilité. Qui paiera les éventuels travaux, la charge foncière, les impôts et les taxes ? Qu’en est-il du pas de porte ? Choisir un professionnel pour vous guider est souvent la solution la plus rapide et la plus adaptée.

>>> Contactez un expert pour louer un local