Vente Bureaux Illzach (68110)

Commune d'environ 14 000 habitants, Illzach est située en banlieue de Mulhouse. Elle est devenue très attractive pour l'achat et la vente de bureaux grâce à sa localisation au cœur de l'agglomération M2A (Mulhouse Alsace Agglomération). Son environnement de charme mêle architecture typiquement alsacienne notamment en centre-ville, et zones d'activités dynamiques. En périphérie de la ville, on trouve un grand centre commercial ainsi que plusieurs sites entrepreneuriaux. Les bureaux à vendre à Illzach peuvent donc se targuer de nombreux atouts : outre le cadre de travail très agréable, la proximité avec différentes zones du croissant technologique mulhousien est très profitable.

La commune compte trois quartiers principaux : Modenheim, Vauban et Quatre Saisons. La zone économique majeure de la ville reste le port de l'Île Napoléon et le centre commercial du même nom. Le centre commercial Île Napoléon est en effet le plus grand du département du Haut-Rhin, et bénéficie d'une fréquentation record : environ 4 millions de personnes s'y rendent chaque année. La zone aux alentours du centre commercial est idéale pour investir dans l'immobilier d'entreprise. Le paysage économique y est dense et varié, et les offres de bureaux à vendre sont nombreuses. En s'installant autour de l'Île Napoléon, les entreprises pourront aussi profiter des infrastructures déjà existantes telles que les parkings et la desserte autoroutière.

Outre ses atouts intrinsèques, la commune a su capitaliser sur l'attractivité de Mulhouse, qui se classe deuxième de la région Grand Est sur le plan économique (après Strasbourg). L'agglomération a appuyé le développement économique au travers notamment du soutien au secteur de la construction automobile, et plus généralement en contribuant à l'émergence d'un croissant technologique autour de plusieurs zones d'activités : celle de Didenheim, la zone franche urbaine du parc des Collines, mais aussi le technopôle de la Mer Rouge et le village industriel de la Fonderie. La demande de bureaux à vendre est donc forte, et nombre d'entreprises choisissent de s'installer dans les communes limitrophes de Mulhouse, dont Illzach ou encore Sausheim.

Les échanges entre Illzach et Mulhouse sont d'autant plus faciles que les infrastructures de transport sont efficaces. La commune est desservie directement par l'A36, surnommée « La Comtoise », qui relie l'ouest de Mulhouse à Beaune ; en direction de l'est, c'est aussi l'A36 qui permet de se rendre en Allemagne en seulement une vingtaine de minutes. L'A35, rapidement accessible depuis Illzach, permet quant à elle de rejoindre l'EuroAiport Bâle-Mulhouse-Fribourg en seulement 20 minutes, et d'accéder à l'autoroute suisse numéro 3. D'autre part, Illzach est à 10 minutes de route de la gare SNCF de Mulhouse-Ville, qui est desservie par les TGV de la LGV-Est. On peut aussi accéder à la gare grâce aux transports en commun du réseau de Soléa. Tout ceci est très avantageux pour l'offre de bureaux à vendre et à louer.