Vente Bureau2 460 m² 43-45 IENA

43-45 Avenue d'Iéna
75116 Paris

Entre la place de l'Etoile et la place d'Iéna, découvrez ce très bel ensemble immobilier de bureaux indépendant, composé de deux hôtels particuliers reliés entre eux, alliant prestige et modernité. Les espaces ont été entièrement rénovés et équipés de fonctionnalités modernes. Les plateaux sont livrés en open space, partiellement cloisonnés ou cloisonnables. Cette flexibilité permet de créer des lieux ouverts, propices au travail collaboratif. L'ensemble est doté de 3 entrées, de 2 cours dont une couverte par une magnifique verrière et d'un espace ERP 5e catégorie.

UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE

Le 43-45 Iéna s'inscrit dans un environnement prestigieux :

• au coeur de Paris QCA - Etoile, secteur plébiscité par les ambassades, les avocats et notaires, les sociétés de Conseil, d'Audit et de la Finance, ou encore les acteurs du luxe français ou internationaux ;
• à proximité de Galeries d'Art, de musées, de l'avenue des Champs-Elysées, de nombreuses enseignes et restaurants réputés...

UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITE

• La desserte en transports en commun y est optimale avec 3 lignes de métro, 6 lignes de bus et le hub Charles-de-Gaulle Etoile à proximité.
• Un emplacement idéal, à moins de 10 minutes en voiture de la Porte Maillot (La Défense, l'Ouest francilien), de la Porte Dauphine (boulevard périphérique) et du Pont de l'Alma (Paris Rive Gauche).

UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL REMARQUABLE, RESTRUCTURE AUX STANDARDS INTERNATIONAUX

Le 43-45 Iéna, l'un des bâtiments les plus remarquables de l'avenue, est composé de deux hôtels particuliers reliés entre eux + un petit bâtiment sur l'arrière du n°43. Edifié à l'angle de l'avenue d'Iéna et de la rue Galilée, il dispose de 3 entrées : aux n° 43 et 45 de l'avenue et au n°36 de la rue.

Il a fait l'objet d'une restructuration de grand standing :

• Ravalement des façades haussmaniennes en pierre de taille sur rue et pierre de taille et/ou enduit sur brique côté cour
• Remise aux normes en terme de confort, de sécurité et d'accessibilité
• Design intérieur mêlant harmonieusement préservation des éléments patrimoniaux remarquables et modernité par un choix de lignes simples, épurées et des matériaux nobles
• Bureaux à caractère patrimonial et plateaux modulables
• Création d'un espace ERP 5 de type W & R
• Certification Bâtiment Durable HQE très performant
• Couverture de la cour 45 Iéna par une magnifique verrière permettant d'offrir un hall monumental, carrefour de rencontres et d'échanges pour les utilisateurs
• Cour paysagère de pleine terre traversée par un cheminement minéral au 43 Iéna.